第三套房限贷陆续出炉 信贷紧缩下楼市悄然转向

权威人士近日透露，银行“钱袋子”会越捂越紧，银根紧缩的政策绝不仅仅只是持续到今年底，明年起，各银行将按月控制贷款。楼市风向“向左向右”，将进一步明朗。

房价一年翻番，买方不买账了

“江北房价现在普遍在4800-5000元/平方米，这一区域的房价从2500元上升到5000元仅用了1年，走得太快了。”南京专业地产研究机构一位负责人昨日给出了他们的监测数据。

这位负责人称，他们把房价的上涨与成交量进行过对比，发现一旦某片区的房价进入快速上涨期，那必定成交量会缩减。f

像新街口一家正在内部认购的楼盘，均价18000元/平方米，开发商在售房时还强制搭售车位，每个车位40万元，结果市场反应冷淡，推出的100余套房源，至今只发放出去三四十张购房VIP卡，远远低于开发商先前的预期。

河西上月底本月初开售的几个楼盘，销售状况也并没有预想的火爆。前一时期“一房难求”的状况已经不见了，销售人员甚至三番五次打电话催促曾登记的购房人去领会员卡。

销售“热点”事出有因，难掩“观望”现实

“某楼盘开盘出现排队抢购”、“某楼盘因购房人众多，不得不深夜开盘”……这两天，依然传出楼盘热销的消息。也有舆论称，现在市场对政策的消化能力很强，市场购买力仍然相当旺盛。真实情况究竟如何？

权威人士称，一些销售“热点”事出有因。比如，城北一家楼盘，物价部门核定的价格是5300元/平方米，而其周边楼盘销售价已经达到6800元/平方米；还有曾被停盘近期又复盘的一家楼盘，核定的价格是5000多元/平方米，也比周边房价低出不少，所以成为“热点”。因此，所谓的热销，还是因为价格有优势，并不能代表整个楼市的走向。

来自网上房地产的统计表明，10月29日至11月4日，南京全市商品房认购2400多套，成交1987套，认购和成交总量比之前的一周减少了699套，下降了13%。而在这之前，10月成交量相较9月也呈下降态势。

“很显然，市场的观望情绪已经产生了。而开发商近期推盘的速度也在加快，我们自己手头上也有三四个代理的盘子要在近期推出。”一家代理公司的主管向记者透露。据粗略统计，从11月到年底，南京有开盘意向的楼盘已达到25家。

“年底开发商资金回笼的愿望迫切，加之目前土地上市量在加大，小地块多，正是拿地的好时机，所以开发商也都希望落袋为安。”苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)分析。

明年起按月控制贷款，将深度波及楼市

继第二套房限贷后，昨日交行又出台了第三套房贷款细则，明确购买第三套房首付款要达到50%。省内一国有银行的高层则向记者透露，银根紧缩不会仅仅持续到年底。“明年开始，按国家统一要求，各银行放贷将按月控制，也就是说，银行每个月的放贷额度都是有限的。”尽管目前该规定具体细则还没有出台，但该人士肯定地说，明年会照此执行。

银行人士认为，严控贷款，是为了控制银行放贷冲动、防范金融风险，也是为了防止房价大起大落。

权威数据表明，整体而言，目前约90%左右的人购房需贷款。无疑，“银根”紧缩，会让很多购房人不得不仔细思量自己的购房行为，市场购买力将由此再受影响，“开发商的日子就不太好过了，形势可能就此会发生转变。”业内人士称。

业内普遍认为，前期调控政策出炉后，各地房价上涨的态势仍然较为明显，其中南京10月房价较9月每平方米也上升了100余元，从这一点来说，调控的步伐肯定不会停止