“天价”房号背后的名堂：一个房号竟卖20万元

管理部门严厉喝止的“炒房号”行为，近期在南京楼市“抬头”。按业内人士的话说，现在“凡是感觉好卖的楼盘，几乎都有房号在市场上流转。”两三万乃至一二十万，房号的身价高得让人惊异。

一个房号卖20万元

何为房号？说白了，就是商品房认购书，俗称楼花。

一个深谙个中“门道”的地产经纪人做了粗略统计：目前全市在售楼盘中，大约有15家以上的盘子在炒卖房号。而伴随房价的攀升，房号的身价也在步步上摇。据购房人讲，城北一家楼盘房号贵得已经超过20万元。

这样贵的房号，有人买吗？业内人士肯定地说，“有人买”。不妨算笔账：这家楼盘的内部认购单价是9300元，市场价14000元，以一套面积为120平方米的房源计算，按市场价购买总价为168万，而通过买房号以内部认购价购买，总价要低出56万元左右，即便支付20万元的房号费，也还省出一大笔钱。

在房子热销时，炒房号无疑是一个迅速获利的手段。“房号在前段时间卖的都是20万以上，所有费用由买方出，到拿证后过户，卖方净得20万左右。”城北这家楼盘的知情人透露。

已是公开“秘密”，谁是幕后推手

据了解，南京炒卖房号的楼盘，约90%集中在江宁。这是因为该区域二手房贵过一手房的“倒挂”特征明显。记者昨日打开3家二手房网站，发现该区域一些尚未开盘新房的房源身影，销售方一卖就是好多套

依照网上的联系方式，记者拨通了其中两个联系人的电话。一位自称是中介公司的门店经理。“现在一手房难买，自己去买还要排队，而且跟你说白了，好的房源都已经被我们内部预定了，你自己去买，即使能买到也只是‘垃圾房’。”对方十分坦率。

“这不是按二手房卖的，购买后直接和开发商签订合同。只不过我们要收中介费，而且你需要另外支付2.5万元的房号费。我自己手头已经卖掉了8个房号。你赶紧考虑一下吧，想买要尽快。”

这位经理还称，这家楼盘本月中旬开盘后共推出5幢楼，客户看中其中哪一套房，他们都可以想办法搞到，如果实在不行，可以退还房号费。

记者随后又拨通这两家楼盘的售楼电话，销售人员均称，现在已经买不到房子了。

“房号大多是中介在倒，中介有时候收中介费，有时候直接参与房号分成。”知情人说。那么,这些要价不菲的房号，又是从哪里“流”出来的呢？

记者在电话中试探性地询问一家中介“是否是开发公司内部人员拿出来的号”，对方称：“这个就不好说了。”但知情人却告知，“房号都是由开发商来处理的，所以现在倒卖严重。”

显然，开发商如果不通过正常渠道公开销售，而是私下出卖房号，可以轻易制造出销售紧张的假象，从而进一步抬高房价。

暗流汹涌，百姓亟盼堵“黑洞”

按照南京市的规定，炒卖房号是严厉禁止的违规行为。然而，在业内人士看来，由于查处不严，内外勾结的炒卖行为难以遏止。

主管部门也有苦衷。一方面对这种行为难以取证，比如说，很难抓现；支付房号费没有发票，只有一张手写的没有任何名目的收据，也不能说是房号费等等。同时，因为没有执法权，也难以进行实质性的处罚。不过，相关部门还是表示会加大监管力度，目前他们已展开对一家名为金域中央的楼盘炒卖房号等违规行为的调查。

“炒卖房号盛行，坑害了很多人利益，如果说‘一房一价’平抑了一部分房价的话，那这部分本应给买房人带来的收益，现在却被房号赚走了。”业内人士的话，令人深思。