新盘成交"量已缩价难降" "调整期"至年底成共识

进入“观望期”后，一手房成交速度开始放缓，但成交价却并未有实质性下降，部分楼盘开盘价反而继续盲目“跳高”。

记者调查发现，部分10月份的开盘项目，开盘价相比上一次，单价上涨1千元到1.2万元。武宁路189号的逸流公寓，10月27日新推项目，单价涨至2.8万元。而在今年五六月份，该项目开盘价不过1.6万元左右。五个月不到，价格上涨75%。一位购房者说：尽管新开盘位置较好，但价格仍然看不懂。与该楼盘相邻的江南名庐，将于11月中旬开盘，销售人员表示，单价也上涨至2万元，理由是：“旁边都卖2.8万元了，我们算是便宜的。”尽管以上案例并非普遍，但10月新开盘，单价相比之前上调一两千元并不少见。

盲目“跳高”开盘，再加上观望气氛，使新盘成交量呈下降趋势。网上房地产数据显示，以10月15日-21日为例，本市新开房源共计7243套，成交6294套，其中住宅房源成交4979套，新房供应量虽然环比前一周有一定幅度提升，成交量却下降了近15个百分点。

策源机构分析师认为，购房者受政策影响变得更加理性。由于相信后续将有进一步的调控措施出台，持币观望，是成交量下滑的主要原因。从另一个方面说，今年前9个月成交量过度释放，也是导致目前成交疲态的另一个因素。2005-2006年，本市普通住宅的月平均成交量在110万平方米左右，而今年前9个月的月平均成交已达163.54万平方米。也即前9个月的成交总和，已相当于去年、前年一年的成交量。

业内认为，此次“调整期”估计要到年底。大涨一段时间，市场总会盘整，而经历几次起伏后，购房者对房价的承受力正变得越来越强。目前楼市正处“观望期”，部分消费被人为抑制。到年底，如果市场没有太大变化，潜在购房者照样会去买房子。