二手房交易未现银十效应 新政令购房者持币待购

据中原地产和信义房产的市场成交数据显示，10月份成交状况与9月相比，二手房成交量提前进入了冷淡期，“银十”已然不再。尤其随着房贷新政的出台，购房客户较多地转入观望阶段。

“金九银十”不再

传统意义上认为，十月是二手房市场的活跃期，但从今年的市场情况来看，9月的二手房市场却提前进入了冷淡期。据中原地产副总经理陈宇珏分析：今年的“金九银十”有些特殊，7、8月的旺季前至使得“金九银十”后劲不足，从三季度的成交曲线来看，8月中旬成交曾一度创新高，而9月上旬依旧维持强势，但是客户跟进情况每况愈下，加之后市新政的出台，交易周期逐渐拉长，客户心态明显转变，至10月中旬，成交量步入回调态势。

从中原地产百家分行获悉的数信息显示：10月客户观望气氛明显，待看量急剧萎缩，由于市场情况不明，实力客户都持币待购，期待房价下调；但挂牌价格依然坚挺，其中有8%的房东将手头物业转售为租，有少数房东停止出售物业，静待后市发展。

10月挂牌量增加

“进入10月，二手房挂牌量逐渐增加5%左右。”据信义房产各门店反映，虽然挂牌量上升，中高档二手房成交量仍呈下降态势。

信义房产分析人士认为，造成这个局面主要有三方面的原因。一是经过长时间楼价的攀升，境外和国内的投资客面对高昂的楼价暂时冷却了购买热情，而本地自助购买力又难以全部或尽快“接盘”，第二是由于9月份上海商品房市场供应放量，供求矛盾得到一定的缓解，市场供求矛盾稍有缓和，一手房市场分流了一部分二手房市场客户；第三方面的原因是，大多数潜在购房者表示，将在未来半年至一年内购房，只是这种以改善居住为目的的购房需求可急可缓，他们更希望的是找到合适的房源，他们对目前的挂牌房价持观望心态，直接影响了二手房成交量。

楼市步入“慢牛”行情

“从目前的成交情况来看，未来成交量将出现短期回调，但成交价格仍稳中有升，从长期来看年底或明年年初成交量将有所回暖，楼市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情。”中原地产副总经理陈宇珏表示，未来楼市的走势关键有两个方面，一方面是政策的细则的出台以及后市执行，目前由于许多银行的信贷比例基本已经完成了预计的目标,所以在贷款方面抓的比较紧，但是明年的年初银行对贷款会是怎么样的态度，是否会有调整还不确定。另一方面就是上海的经济发展方向大方向，2010年的世博、08年的奥运，都是促进上海经济稳定长期发展的保障。

信义房产分析人士也认为，相当一部分具有刚性需求的购房人群，会短暂观察新政具体实施后的动向，预期下一波交易高峰将在春节前出现