买家不再追涨购房 沪二手房市场开始进入冷静期
静安区二手房市场受政策影响，相比上月同期成交量减少近50%。
“第二套房贷”新政细则还未颁布，整个二手房市场在高峰之后进入冷静期。买卖双方都处于观望之中，但心态有所不同。业主跳价现象有所减少，心态逐渐平稳。买家观望气氛浓重，顾虑增多。付了意向金又中止买卖的常有发生。
尽管现阶段买卖双方均处在观望阶段，但静安二手房价格依然坚挺。静安区房源较少，而且标的偏高，因此房产的抗跌性更强。根据以往政策出台的规律来看，一旦第二套房贷细则出台，买卖双方对后市有所掌握并确认房价不会急剧变化之后，两方都将有所行动，届时将推动二手房市场继续向上。
较之买卖成交量的减少，租赁市场平稳，租金稳步上升。如新闸板块的“静安枫景”一房租金在7500元/月左右，“国际丽都城”在1.2万元/月左右，环比上月均有所上升
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