业界观察：坐拥巨资的内地投资者转战香港楼市

随着深圳西部通道等新口岸开通后，来往香港交通变得非常便利，坐拥巨资的深圳投资者们开始“战略”转移至香港。“十一”黄金周期间，不少香港房地产中介机构纷纷到深圳组织各种“睇楼团”，内地投资者出手大方，成交量直线上升。

在深港西部通道香港一侧，于8月23开盘的栢慧豪园，一位斥资2200万豪爽购得13套房的深圳投资者，成为该香港楼盘的第一大买家。该楼盘开盘约10天，已有超过300名深圳看房客通过中介用集体包车的形式赴港看盘买房，楼价由开盘时的2500港元/呎迅速升到了3100港元/呎－3500港元/呎。

据统计，目前销售的楼盘买家中，有两成为深圳人。就购楼用途来看，有22％的买家为投资客，其中来自内地的投资客就占了43％的比重。而深圳投资客又占了大多数，这些人多来自南山蛇口一带。另外也有来自杭州的投资客。

香港近日公布的内地投资者来港置业调查报告显示，三成受访的深圳居民有意在未来一年来港买楼。港置业以问卷方式成功访问了286名深圳居民，其中有49%的受访者表示会在深圳买楼，31%的受访者选择香港买楼。

国际物业顾问戴德梁行近日发表报告指出，在楼市投资方面，内地买家在港置业投资也有上升趋势。香港今年第三季楼市畅旺，价钱和成交量大升。而深圳、广州的楼市升幅强劲，某些楼盘价格已超越香港新界北区。一些资金充裕的内地买家乐于将资金投放香港楼市，相信不久将出现珠三角楼房投资大融合。

在历经金融风暴后，原本高昂的香港房价已经大为缩水，深港楼价日益接近，有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港。伴随经济的复苏，近年来香港楼市也在迅速升温，深圳人在香港买楼，主要就是看好香港楼市的升值空间。

据中原地产研究部主管黄梁昇认为，就投资价值而言，香港楼市较内地更优。香港人目前买楼每月所需支付的月供与其每月租住该房屋所需的租金比例为1:1，处于较为合理的水平。

随着今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的开通，深港两地已开通了九个过境口岸，基本上形成了一小时生活圈。而香港房地产开发商以深港一体化概念进行炒作，使得香港中低价位的楼盘具有较大的升值想象空间，容易带动人气。

目前，在香港有大约1/3人口租住在政府提供的公屋（即廉租房），1/6的人从政府手里购买居屋（相当于内地的经济适用房）。总体上看，约一半人在政府的资助下解决了住房问题。香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群，其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。因此，对香港低收入人群来说，完全可以淡看楼市风云。

有关专家指出，香港楼市早已是一个成熟的市场，市场这只“看不见的手”在楼市中有效地发挥了调节作用；另一方面，香港有一半人口的住房受政府资助，他们受市场房价影响不大；另一半在市场上买房的人群，支付能力相对较强，投资者结构更为合理。

香港售楼环节比较规范，大都通过专业经纪公司售楼，内地人没办法自己常去实地踩点。因此，在香港买楼需要特别注意风险，最好要多咨询香港本地人士的经验，不要盲目入市。香港地产业内人士建议，内地人最好在搞清楚政策之后再到香港投资，一般来说，如果从投资考虑，香港楼市做长线投资比较合适，如果想短期获得高额回报还是有难度的。