部分外资银行出台房贷细则 "第二套房"界定较松

自“9·27”房贷新政出台以来，第一批外资银行的房贷细则首度露面。昨天，花旗银行（中国）有限公司透露，该行的房贷细则已经制定完毕。同时，大部分外资银行也已有了初稿，对于备受关注的“第二套房”认定标准，各外资银行倾向于维持较宽松的政策：即以个人为单位认定，贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。

外资银行房贷细则偏松

花旗（中国）房贷细则的主要内容包括：对于购买第二套住房申请贷款的客户，按央行、银监会的规定，执行首付款比例至少4成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。对于如何界定“第二套房”的问题，花旗中国的房贷细则明确：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”。

花旗（中国）有关人士表示，在监管部门没有出台统一标准之前，该行将按照上述原则发放贷款，可以说，这是一套房贷的暂行细则。

而东亚（中国）的相关负责人表示，该行的房贷细则初稿已经出来，目前正在征求各支行的意见，预计下个星期就能确定。据透露，根据目前的初稿，“第二套房”认定标准与花旗银行类似。汇丰（中国）和渣打（中国）表示，目前还在制订相关的房贷细则，本周出台的可能性不大。

中外资银行观点基本一致

多家外资行均提到本周一监管部门的通气会，认为监管部门收集了外资银行意见之后，可能会出台统一的房贷操作细则。外资银行表示，他们将按照监管层的要求，严格落实房贷新政的各项举措。

从目前情况来看，在监管层的统一标准公布之前，对“第二套房”的界定标准，已出台细则的中外资银行所持的观点基本一致，存在争议的地方主要是“以个人为单位，还是以家庭为单位”认定“第二套房”。

值得注意的是，让外资银行的房贷信息尽快与央行征信系统联网，是央行面临的一个监管难点。