资金缺口三千亿　二三成开发商将破产

    2005年8月中旬，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中表示：很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。此建议一出，立刻引起多数开发商的反对和大部分购房者的认同。开发商们认为：取消期房预售无益于行业发展，必然会导致房价上涨。购房者们认为：房地产利润本来就高，取消期房销售，对开发商而言，会使其利润更趋合理，进而有利于消除房地产的泡沫。图为2005年8月12日，在湖北宜昌“周末看房会”上商家展示房屋模型出售期房。 中新社发 刘君凤 摄

     10月18日，据《中华工商时报》报道：为了规范房地产开发企业经营行为，进一步加强对房地产开发企业资质管理，建设部日前对全国部分一级房地产开发企业进行了资质抽检。此次被抽检企业共60家，其中国有企业35家，有限责任公司19家，股份制企业4家，合资企业1家，联营企业1家。其中4家房地产企业资质年检未予通过，将予以降级。 中新社发 DD 摄
 
　　中新网7月3日电 综合北京现代商报、重庆晨报消息，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日称，在银行将贷款门槛提升到35%后，开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有二三成的开发企业将破产。“这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。

　　徐滇庆是在于7月1日在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上做上述表示的。据国家统计局相关资料显示，2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元，占去年房地产总投资额的15%。然而，在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空置面积与日俱增的背景下，外资持续大规模流入境内房地产市场，助长了房地产价格泡沫，加大了中国国际收支失衡和人民币升值的压力。此前有消息称，国家外汇管理局正在联合发改委、商务部等多个政府部门，酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。

　　徐滇庆称，“在最近的一段时间内，针对国六条，恐怕各级地方政府都会陆续出台细则，但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则，金融方面不会出细则了。”

　　“虽然，大房地产企业的资本充足率比较高，负债率比较低，但35%的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，有人估计，大概有20%—30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。”徐滇庆说。

　　据了解，国家发改委目前正在对现有的《外商投资产业指导目录》进行重新修订。2004年修订的目录中，对于涉及普通住宅开发建设的房地产业都仍然作为“鼓励类”外商投资产业目录。业内人士预计此次修订后的目录会做相应调整。

　　在“9部委新政”中规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。