开发商劝买房者勿买 开发商“惜”售买退房难？

近日，家住大光路的陈女士遇到了一件让她匪夷所思的事：陈女士在房产局公布的退房房源里看到两套位于珠江路的房子，单价只有５０００多元，很让人心动。于是她马上按上面的电话联系卖方，结果一个星期过去了，电话一直占线，要不就是没人接。无奈的陈女士在房产局的协助下终于找到了卖方，结果被告知，当月他们不参加摇号。后来，她发现她看中的房子加收了３万多元装修费！另一套调高单价的也很快被人抢走了！

退房，是可能有瑕疵的房子，谁愿意买有问题的房子呢？但是陈女士的遭遇让我们困惑不解，什么样的退房也能如此抢手？记者进行了电话暗访，揭开退房难买的神秘面纱。

开发商“劝”人不要买

目前公示的退房房源有三类：办公商业用房、住宅和车位。记者拨打了一般购房者最为关注的住宅和商铺的电话，除个别长时间占线或空号外，都打通了。但是让记者奇怪的是，各开发商似乎都对退房情有独钟，不但不主动向记者推荐，反而积极告知房子有各种问题，“劝说”记者不要买。

当记者询问河西某房源的情况时，负责人对房子本身避而不谈，而是告诉记者房子是抵押给工程队作工程款的，现在还存在一些经济纠纷，如果想买的话，必须认可他们起草的一份书面申明，否则以后有问题他们不负责。“经济纠纷对我买房子有什么影响呢？”记者诧异地问，“也没什么，就是你要来签个字。我这样说，是为你们好……”该负责人居然苦口婆心地劝说起记者来，建议等他们经济纠纷处理完了再说。

而位于城中的一个商铺项目，记者刚表示对商铺有兴趣，卖方就说了一句让人打消买房念头的话：“我们这个房子挂了一年多了，也没卖出去。”“为什么卖不出去啊？”“没有收益啊，没法开门！”尽管记者发现该商铺登记的退房房源有２０来套，但的确从去年年中该楼盘就已经出现在退房表里，已经从期房“熬”到了现房。以卖方这样的态度，有谁会想买这样的房子呢？

买房退房，开发商一手操控？

记者发现，不管是商铺还是住宅，退房公示上房源的价格都比现在该楼盘的价格要低，少则两三百元一平方，多则数千元一平方。这样算来，一套住宅至少能优惠数万元，在房价仍在不断攀升的现在，无异于“天上掉馅饼”。记者在暗访中发现，“馅饼”怎么可能一直没人要呢？

有业内人士为记者解开了谜团：有开发商在销售时，为了提高销售量，完成既定的销售任务让公司内部人员或熟人先买下房子，造成热销局面，等到销售结束，再办理退房。此法不仅能提高销售量，对于有资金问题的开发商来说，还能从银行贷款“借钱”。记者从退房表上看到，一半以上的房源面积超大，总价近百万，试想，有多少购房者会轻易买两三百平方米的房子又随意地退掉。

现在房子虽然退出来了，但在这样好的市场格局下，开发商又怎么愿意把房子按低价转手呢？既不能违反房产局出台的退房摇号规定，阻挠或唆使他人接手，又不想卖，怎么办？于是，开发商要么在电话上做文章，要么以各种理由“好意规劝”有意向的买家，真是难为他们了！