欲切沪上二手房贷蛋糕 外资银行频向中介抛榄枝
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2007-4-26 9:20:58
来源: 房地产时报
汇丰、渣打、东亚、花旗四家外资银行4月2日起在中国内地正式开业。但业界翘首盼望的人民币房贷业务至今并没在市场掀起波澜。
据了解，各家外资银行目前正积极与房产中介接触，意图首先在二手房贷领域取得突破。业内专家表示，外资银行在短时间内还难以拓展人民币房贷业务，绝大部分工薪购房市民也很难与外资银行房贷亲密接触。
外资银行首先意图拓展二手房贷业务，也是无奈之举。一位中资银行的资深房贷专家告诉记者，目前在一手房贷款领域，基本通行的是所谓“封闭式贷款”的模式，即开发商从哪家银行获得开发贷款，销售时的个人房贷也要与这家银行合作。由于绝大多数购房者都会委托开发商代办贷款，所以，一手房贷款的绝大部分会流回这家银行。而目前外资银行的房地产开发贷款规模大多非常小，不足以与中资银行竞争。
外资银行要拓展二手房贷款，与品牌房产中介合作成为当务之急。易居上房权证副总经理洪慧透露，四大外资银行已向多家大型中介公司抛出橄榄枝，但从操作细节分析，短期内外资银行还无法与中资银行相抗衡：外资银行不能涉及公积金贷款，这就将大部分工薪购房族阻挡在门外；外资银行在房贷利率和还贷方式上并没有外界预期的特别优惠，加上必须全额支付保险费、律师见证费等规定，也会让对金融服务价格敏感的市民望而却步。另外，在业务审核环节上周期较长，可能也会影响与房产中介的合作。
外资银行短期内无法在营业网点上与中资银行抗衡，这决定了其房贷业务不可能面向大众，高端客户应该成为其主要的客户群。但无论如何，外资银行切走的蛋糕，将会导致房贷市场竞争更趋激烈。
据了解，各家外资银行目前正积极与房产中介接触，意图首先在二手房贷领域取得突破。业内专家表示，外资银行在短时间内还难以拓展人民币房贷业务，绝大部分工薪购房市民也很难与外资银行房贷亲密接触。
外资银行首先意图拓展二手房贷业务，也是无奈之举。一位中资银行的资深房贷专家告诉记者，目前在一手房贷款领域，基本通行的是所谓“封闭式贷款”的模式，即开发商从哪家银行获得开发贷款，销售时的个人房贷也要与这家银行合作。由于绝大多数购房者都会委托开发商代办贷款，所以，一手房贷款的绝大部分会流回这家银行。而目前外资银行的房地产开发贷款规模大多非常小，不足以与中资银行竞争。
外资银行要拓展二手房贷款，与品牌房产中介合作成为当务之急。易居上房权证副总经理洪慧透露，四大外资银行已向多家大型中介公司抛出橄榄枝，但从操作细节分析，短期内外资银行还无法与中资银行相抗衡：外资银行不能涉及公积金贷款，这就将大部分工薪购房族阻挡在门外；外资银行在房贷利率和还贷方式上并没有外界预期的特别优惠，加上必须全额支付保险费、律师见证费等规定，也会让对金融服务价格敏感的市民望而却步。另外，在业务审核环节上周期较长，可能也会影响与房产中介的合作。
外资银行短期内无法在营业网点上与中资银行抗衡，这决定了其房贷业务不可能面向大众，高端客户应该成为其主要的客户群。但无论如何，外资银行切走的蛋糕，将会导致房贷市场竞争更趋激烈。
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