认识“居住环境”
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2006-5-13 15:04:45
来源: 镇江房产网
随着人们对住宅区室外环境的认识水平和需求的日益提高，住宅区的居住环境质量已成为居民购房与否的首要条件之一。然而从全国新建的住宅区居住环境来看，尽管许多以“美观和品位见长”的小区环境建设投资极大，但是却存在居民的使用率不高、居民活动场所和设施缺乏、安全与管理方面矛盾突出等方面的问题。
2000年中日合作的住宅JICA项目课题组对全国30余个90年代以后新建住宅区实施了 “居住环境的实态调查”，调查中居民说的最多的话是“总的来说，这里的环境并不能让我们满意。”以华北地区为例，在调查涉及景观、管理、公建、设施、场地等7大类38个单项内容的住户问卷调查表明，满意率超过50％的仅占12项，而较差率超过10％的竟有23项之多，反映出居民对改善居住环境的强烈愿望和迫切需求。
人是居住环境的主体，居住环境也是人的生活场所，良好的居住环境不仅使人在居住中能有机和谐地生活，又能陶冶塑造人。以人为本，为居住者提供满足居住多样性需求的生活环境与空间，创造安全、方便、卫生、舒适和美观的居住环境是住宅建设面临的迫切而重大的课题，对改善和提高我国居民的居住水平和质量有着极其重要的意义。
居住环境是指包括自然条件、设施条件和社会条件而形成的生活领域与生活环境，主要由周围条件、用地条件、公共设施条件和自然条件四个基本要素所构成。而生活环境是指以居住生活为中心的生活中有形或无形的外部条件，一般涉及气候、声光、空气和水等自然条件和各种人为条件两方面内容，后者除了包括道路、公园、交通、商店、医院等公共设施条件之外，还包括经济条件和社会条件（如人际关系、土地情况）。西方发达国家从生活环境的目标着眼，以安全性、健康性、便利性和舒适性为基本原则来评判居住环境质量并进行住宅区环境的规划建设工作。这种从生活环境出发的居住环境质量评定内容主要由三个部分组成。
基本生理方面的内容，包括户外空间、绿化、空气、日照和噪声等要素。户外空间要更多地为老年人和儿童着想，保证儿童安全成长的室外环境是住宅区规划设计的重点之一，室外的无障碍化和考虑老年人生活的室外环境也是至关重要的问题。
基本生活方面的内容，包括商店、学校、邻里关系和景观等要素。今天社区建设中体育健身和文化活动设施也成为生活中非常重要的一部分。应从居民基本需求入手，站在满足人们多样化价值观与生活方式居住要求，来建设配置各种公共设施，并重视促进人际交往互助和社区的建设。
基本卫生与安全方面的内容，包括给排水、火灾、交通、安全等要素。环境优质的卫生与安全的住区，不仅要以整合的方法提供环境无害化的基础设施和服务，以增进人口的总体健康，还要通过精心设计避免对人的健康影响和不良环境伤害。
总之，未来居住环境＝可持续发展环境＋居住者外部生活空间。居住环境的建设应力求从两个方面进行探求。第一，关注地球生存环境，并从人居环境和可持续发展的观点着眼，塑造与未来相协调的住区环境；第二，关注居民，从居住生活空间的观点着眼，建设“以人为本”的住区环境。
国家住宅工程中心 刘东卫
“专家说居住环境”精彩链接
白德懋（北京市建筑设计研究院顾问专家、北京市政府专家顾问、教授级高级建筑师） 我们曾经看到一些小区，建造有巴黎的铁塔、荷兰的风车等，占用大量的珍贵面积，只能看，没有地方可以去。这样的环境，花费大量的金钱，并没有提高人们的生活质量。
我们在居住的设计与建造方面，更多的应该为老年人和儿童着想，这两类人在居住区里时间最长。
把空间改造成为场所是设计中要注意的问题。空间与场所是两个不同的概念，场所是人们可以一起活动的地方。建造一些围墙、花坛和凳、椅，以供居民休息和娱乐，营造出满足不同年龄人群活动需求的外部环境，让居住小区形成人与人、人与环境和谐相处的美好氛围。
开彦（建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组副组长、教授级高级建筑师） 在小区中，第一个应着手的问题是交通环境。随着车辆的不断增多，它对人们居住环境的影响也日趋明显，如占用绿地、道路、活动场地，带来环境污染，一系列安全隐患等。因此，小区的设计应有利于及时消化车辆，实现人车分流，及早将车辆引入车库。在这个问题上应该把握好度，做到适可而止，人车分流的空间划分不宜过大，小区的道路不宜太直或太顺畅，以限制车行速度。
俞孔坚（哈佛大学设计学博士、北京大学景观规划设计中心主任） 现在城市住宅规划存在着一些通病：破坏空间和社会结构，泯灭地方精神，污染生态，不能持续发展。有些住区环境好像是专门为了搞纪念性、展示规划，而忽略为人所用的基本目的。
所以说，景观是视觉的也是文化的，无论是住区景观还是城市景观，主要的设计原则应该要尊重自然，顺从自然，要遵从人、遵从文化。
孔克放（中国建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长，高级建筑师） 绿地设计要注意均好性，同样的花费应该得到同等的回报。绿化与景观的设计不仅仅是一个景观空间的问题，而是应该塑造一个生态空间，绿地设计应均匀分布，做到均好性，大家都能享受，同样的花费应该获得同等的回报。另外，要创造理想化的住区环境，必须十分重视应用绿色材料系统，能源利用与废弃物处理设施以及防污染系统。
德留弘（中国住宅新技术研究与人才培训中心项目日籍专家） 有些小区的环境投入很大，有大喷水池、中央广场等，但居民的利用率都不高，这是空间及资金的大浪费。其实细部应该是建筑师着重关注的，比如小区道路是否考虑了残疾人坡道、休息的坐凳是否在小树的阴影中等。中国的很多小区出于防范安全的考虑，通常用围墙将小区与外部环境分隔开。其实安全问题可以通过智能化软件来解决，而且也可以通过建筑设计的方法，增加人们的交流空间和机会，使人们彼此熟悉和彼此关照。
2000年中日合作的住宅JICA项目课题组对全国30余个90年代以后新建住宅区实施了 “居住环境的实态调查”，调查中居民说的最多的话是“总的来说，这里的环境并不能让我们满意。”以华北地区为例，在调查涉及景观、管理、公建、设施、场地等7大类38个单项内容的住户问卷调查表明，满意率超过50％的仅占12项，而较差率超过10％的竟有23项之多，反映出居民对改善居住环境的强烈愿望和迫切需求。
人是居住环境的主体，居住环境也是人的生活场所，良好的居住环境不仅使人在居住中能有机和谐地生活，又能陶冶塑造人。以人为本，为居住者提供满足居住多样性需求的生活环境与空间，创造安全、方便、卫生、舒适和美观的居住环境是住宅建设面临的迫切而重大的课题，对改善和提高我国居民的居住水平和质量有着极其重要的意义。
居住环境是指包括自然条件、设施条件和社会条件而形成的生活领域与生活环境，主要由周围条件、用地条件、公共设施条件和自然条件四个基本要素所构成。而生活环境是指以居住生活为中心的生活中有形或无形的外部条件，一般涉及气候、声光、空气和水等自然条件和各种人为条件两方面内容，后者除了包括道路、公园、交通、商店、医院等公共设施条件之外，还包括经济条件和社会条件（如人际关系、土地情况）。西方发达国家从生活环境的目标着眼，以安全性、健康性、便利性和舒适性为基本原则来评判居住环境质量并进行住宅区环境的规划建设工作。这种从生活环境出发的居住环境质量评定内容主要由三个部分组成。
基本生理方面的内容，包括户外空间、绿化、空气、日照和噪声等要素。户外空间要更多地为老年人和儿童着想，保证儿童安全成长的室外环境是住宅区规划设计的重点之一，室外的无障碍化和考虑老年人生活的室外环境也是至关重要的问题。
基本生活方面的内容，包括商店、学校、邻里关系和景观等要素。今天社区建设中体育健身和文化活动设施也成为生活中非常重要的一部分。应从居民基本需求入手，站在满足人们多样化价值观与生活方式居住要求，来建设配置各种公共设施，并重视促进人际交往互助和社区的建设。
基本卫生与安全方面的内容，包括给排水、火灾、交通、安全等要素。环境优质的卫生与安全的住区，不仅要以整合的方法提供环境无害化的基础设施和服务，以增进人口的总体健康，还要通过精心设计避免对人的健康影响和不良环境伤害。
总之，未来居住环境＝可持续发展环境＋居住者外部生活空间。居住环境的建设应力求从两个方面进行探求。第一，关注地球生存环境，并从人居环境和可持续发展的观点着眼，塑造与未来相协调的住区环境；第二，关注居民，从居住生活空间的观点着眼，建设“以人为本”的住区环境。
国家住宅工程中心 刘东卫
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白德懋（北京市建筑设计研究院顾问专家、北京市政府专家顾问、教授级高级建筑师） 我们曾经看到一些小区，建造有巴黎的铁塔、荷兰的风车等，占用大量的珍贵面积，只能看，没有地方可以去。这样的环境，花费大量的金钱，并没有提高人们的生活质量。
我们在居住的设计与建造方面，更多的应该为老年人和儿童着想，这两类人在居住区里时间最长。
把空间改造成为场所是设计中要注意的问题。空间与场所是两个不同的概念，场所是人们可以一起活动的地方。建造一些围墙、花坛和凳、椅，以供居民休息和娱乐，营造出满足不同年龄人群活动需求的外部环境，让居住小区形成人与人、人与环境和谐相处的美好氛围。
开彦（建设部住宅产业化专家委员会住宅性能组副组长、教授级高级建筑师） 在小区中，第一个应着手的问题是交通环境。随着车辆的不断增多，它对人们居住环境的影响也日趋明显，如占用绿地、道路、活动场地，带来环境污染，一系列安全隐患等。因此，小区的设计应有利于及时消化车辆，实现人车分流，及早将车辆引入车库。在这个问题上应该把握好度，做到适可而止，人车分流的空间划分不宜过大，小区的道路不宜太直或太顺畅，以限制车行速度。
俞孔坚（哈佛大学设计学博士、北京大学景观规划设计中心主任） 现在城市住宅规划存在着一些通病：破坏空间和社会结构，泯灭地方精神，污染生态，不能持续发展。有些住区环境好像是专门为了搞纪念性、展示规划，而忽略为人所用的基本目的。
所以说，景观是视觉的也是文化的，无论是住区景观还是城市景观，主要的设计原则应该要尊重自然，顺从自然，要遵从人、遵从文化。
孔克放（中国建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长，高级建筑师） 绿地设计要注意均好性，同样的花费应该得到同等的回报。绿化与景观的设计不仅仅是一个景观空间的问题，而是应该塑造一个生态空间，绿地设计应均匀分布，做到均好性，大家都能享受，同样的花费应该获得同等的回报。另外，要创造理想化的住区环境，必须十分重视应用绿色材料系统，能源利用与废弃物处理设施以及防污染系统。
德留弘（中国住宅新技术研究与人才培训中心项目日籍专家） 有些小区的环境投入很大，有大喷水池、中央广场等，但居民的利用率都不高，这是空间及资金的大浪费。其实细部应该是建筑师着重关注的，比如小区道路是否考虑了残疾人坡道、休息的坐凳是否在小树的阴影中等。中国的很多小区出于防范安全的考虑，通常用围墙将小区与外部环境分隔开。其实安全问题可以通过智能化软件来解决，而且也可以通过建筑设计的方法，增加人们的交流空间和机会，使人们彼此熟悉和彼此关照。
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