万余套新房“待字闺中”
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2006-10-7 15:14:45
来源: 镇江房产网
房产新政频频出台 楼市火爆场面不再
本报讯 记者近日从市房管与建设等部门获悉，在6月后的两个多月时间里，虽然商品房大量投放市场，但镇江楼市依然显得“平淡无奇”。
万余套新房
“待字闺中”
2001年至2005年，我市房地产开发创历史最高，5年间市区累计完成房地产开发投资约136亿元，房屋竣工面积470万平方米，房屋销售额70亿元。受房地产项目的建设周期大多为1－2年因素影响，经历了2003年前后一次商品房投放高峰后，今年再次成为新盘投放市场量较大的年份。据不完全统计，仅今年上半年，我市就完工总建筑面积达3600余万平方米的商品房建设工程。
记者查询相关数据后发现，我市得到销售许可的389个项目中，已销售商品房超过17000套。然而，目前仍有14200余套商品房处于可售状态中，这就意味着超过1万套新建房屋仍“待字闺中”。
时隔三年
天差地别
2003年9月28日，红豆公司推出玫瑰苑首批200多套商品房时，我市曾出现过消费者排队购房、当日销售近90%次日售罄的火爆销售场景。一大批高品质楼盘的相继面世，极大冲击了镇江市民的消费理念，并掀起了一波波销售浪潮。在开发商心中，那段光辉岁月是他们最喜爱，也是最希望能长久维持下去的。
但记者近期再次走访市区一些新推楼盘时发现，尽管售楼处的布置更加绚丽，但三年前的火爆场面已不再，冷清的场面与去年及今年多轮宏观调控后的场景相差无几。一位多年从事销售工作的售楼人员感慨说：“如今每天能销售一套房屋就算是奇迹了，更不用去奢望‘昨日重现’。”
采访中，记者不止听到一个人说道：如果不是房地产新政频繁出台，楼市也不至于如此平静。
楼市降温，
系新政所致
楼市降温趋稳，业内人士各有看法。
本地一颇具实力的开发商认为，虽然新政的确对楼市形成冲击，但新政并不是惟一的影响因素。他认为，相比3年前城市建设力度加大的大环境，这几年城市拆迁量有所降低，致使被动需求量减少，这是客观存在的现实。由于前几年需求量较大，加上市民整体消费能力的相对较低，这在一定程度上限制了房屋销售量的进一步增长。
一浙江开发商则认为，地根、银根的紧缩，是迫使房地产业降温的首要因素，而导致这一情形的主要原因，正是不断出台的楼市新政。“两年中出台如此稠密的调控政策，这在国内房地产史上都是极为罕见的。”该开发商说：“且不论政策的实质性影响有多大，仅是政策发布后的心理影响，就可能成为让消费者放慢消费脚步的主要诱因。事实也证明了这一点。”
消费者：
适合的才是最好的
在消费者看来，新政最有利的是对房地产价格的遏制，但他们对商品房大小、品质的要求，从来没有降低过。多位受访者表示，房屋单价仍是首要选择，如果总价能接受、户型大小适合、开发商信誉、楼盘品质较好，他们依然会考虑购房。
对此，一位房地产专家认为，消费者的态度值得深思。如果开发商能增大普通住宅房的建设供应比例，从总体上控制建设规划，规划建设一定数量比例、不同户型结构的住宅商品房，再配合政府继续完善住房保障制度，如在城郊接合部建设一些能争取到优惠政策的低价房，以此不断完善房地产供应结构和价格体系，以适应不同消费群体的需求，才能走出一条房地产业发展的新路子。
本报讯 记者近日从市房管与建设等部门获悉，在6月后的两个多月时间里，虽然商品房大量投放市场，但镇江楼市依然显得“平淡无奇”。
万余套新房
“待字闺中”
2001年至2005年，我市房地产开发创历史最高，5年间市区累计完成房地产开发投资约136亿元，房屋竣工面积470万平方米，房屋销售额70亿元。受房地产项目的建设周期大多为1－2年因素影响，经历了2003年前后一次商品房投放高峰后，今年再次成为新盘投放市场量较大的年份。据不完全统计，仅今年上半年，我市就完工总建筑面积达3600余万平方米的商品房建设工程。
记者查询相关数据后发现，我市得到销售许可的389个项目中，已销售商品房超过17000套。然而，目前仍有14200余套商品房处于可售状态中，这就意味着超过1万套新建房屋仍“待字闺中”。
时隔三年
天差地别
2003年9月28日，红豆公司推出玫瑰苑首批200多套商品房时，我市曾出现过消费者排队购房、当日销售近90%次日售罄的火爆销售场景。一大批高品质楼盘的相继面世，极大冲击了镇江市民的消费理念，并掀起了一波波销售浪潮。在开发商心中，那段光辉岁月是他们最喜爱，也是最希望能长久维持下去的。
但记者近期再次走访市区一些新推楼盘时发现，尽管售楼处的布置更加绚丽，但三年前的火爆场面已不再，冷清的场面与去年及今年多轮宏观调控后的场景相差无几。一位多年从事销售工作的售楼人员感慨说：“如今每天能销售一套房屋就算是奇迹了，更不用去奢望‘昨日重现’。”
采访中，记者不止听到一个人说道：如果不是房地产新政频繁出台，楼市也不至于如此平静。
楼市降温，
系新政所致
楼市降温趋稳，业内人士各有看法。
本地一颇具实力的开发商认为，虽然新政的确对楼市形成冲击，但新政并不是惟一的影响因素。他认为，相比3年前城市建设力度加大的大环境，这几年城市拆迁量有所降低，致使被动需求量减少，这是客观存在的现实。由于前几年需求量较大，加上市民整体消费能力的相对较低，这在一定程度上限制了房屋销售量的进一步增长。
一浙江开发商则认为，地根、银根的紧缩，是迫使房地产业降温的首要因素，而导致这一情形的主要原因，正是不断出台的楼市新政。“两年中出台如此稠密的调控政策，这在国内房地产史上都是极为罕见的。”该开发商说：“且不论政策的实质性影响有多大，仅是政策发布后的心理影响，就可能成为让消费者放慢消费脚步的主要诱因。事实也证明了这一点。”
消费者：
适合的才是最好的
在消费者看来，新政最有利的是对房地产价格的遏制，但他们对商品房大小、品质的要求，从来没有降低过。多位受访者表示，房屋单价仍是首要选择，如果总价能接受、户型大小适合、开发商信誉、楼盘品质较好，他们依然会考虑购房。
对此，一位房地产专家认为，消费者的态度值得深思。如果开发商能增大普通住宅房的建设供应比例，从总体上控制建设规划，规划建设一定数量比例、不同户型结构的住宅商品房，再配合政府继续完善住房保障制度，如在城郊接合部建设一些能争取到优惠政策的低价房，以此不断完善房地产供应结构和价格体系，以适应不同消费群体的需求，才能走出一条房地产业发展的新路子。
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