南京：小户型二手房货紧价扬
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2006-10-7 14:20:41
来源: 镇江房产网
刚过去的这个双休日，南京举办了一场90平方米以下二手房展。本次二手房展分为一南一北两处分会场。两天里，两处分会场人头攒动，需求异常旺盛。据统计，房展累计得到房源需求信息2万条，供应信息18条。供需呈现倒挂态势。记者在采访中发现，参展中介机构提供的房源中，单价在6000元/平方米以下的已经很难见到，二手房的价格明显上涨。
记者在“融众置业”的一张二手房房源表上看到，表上24套房源，单价在6000元/平方米以下的只有3套，这3套房子不是位置偏僻，就是房龄太老。“我爱我家”的一份市场研究报告表明，今年一月份，单价在6000元以上的二手房占市场的总量仅为22%，而8月份已经占到了52.8%，其中6-8月份上升速度尤其明显。往年6-8月份是二手房买卖市场的淡季。
市场人士分析认为，宏观调控正在改变二手房市场格局。很多房主为回避营业税和个调税而选择了等待，将房屋转售为租，导致了二手房买卖市场上的房源供应量减少，市场供求关系为之改变。今年一月份，南京二手房市场供求比为4∶1，而9月份为1.17∶1，供求比的变化在调控后的几个月里尤为明显。
供应量减少直接引发二手房价上涨
房主转嫁税费是推动二手房价涨的另一个重要原因。今年6月国家再度出台调控措施，对出售五年以内的次新房征收5.6%的营业税，并且还包括了房改房，这一来，二手房市场上近80%的房屋被列入计税对象。8月份开始强制征收个调税，使得二手房市场上列入计税对象的房源比重增加到了95%，“含税房”成了市场供应的“主力”，税负的转嫁成了顺理成章的事情。一项调查表明，95%的“含税房”售房者都想将税负转嫁给买方。
二手房市场格局的变化也影响了买房人的心理预期。参加房展会的市民吴女士表示，眼见房价下跌无望，这次不管怎样也要买房。记者在现场采访中发现，持这种心态的买房人为数不少。
记者在“融众置业”的一张二手房房源表上看到，表上24套房源，单价在6000元/平方米以下的只有3套，这3套房子不是位置偏僻，就是房龄太老。“我爱我家”的一份市场研究报告表明，今年一月份，单价在6000元以上的二手房占市场的总量仅为22%，而8月份已经占到了52.8%，其中6-8月份上升速度尤其明显。往年6-8月份是二手房买卖市场的淡季。
市场人士分析认为，宏观调控正在改变二手房市场格局。很多房主为回避营业税和个调税而选择了等待，将房屋转售为租，导致了二手房买卖市场上的房源供应量减少，市场供求关系为之改变。今年一月份，南京二手房市场供求比为4∶1，而9月份为1.17∶1，供求比的变化在调控后的几个月里尤为明显。
供应量减少直接引发二手房价上涨
房主转嫁税费是推动二手房价涨的另一个重要原因。今年6月国家再度出台调控措施，对出售五年以内的次新房征收5.6%的营业税，并且还包括了房改房，这一来，二手房市场上近80%的房屋被列入计税对象。8月份开始强制征收个调税，使得二手房市场上列入计税对象的房源比重增加到了95%，“含税房”成了市场供应的“主力”，税负的转嫁成了顺理成章的事情。一项调查表明，95%的“含税房”售房者都想将税负转嫁给买方。
二手房市场格局的变化也影响了买房人的心理预期。参加房展会的市民吴女士表示，眼见房价下跌无望，这次不管怎样也要买房。记者在现场采访中发现，持这种心态的买房人为数不少。
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