房东接受“转售为租” 节后沪上租赁环比增3成

近期的上海楼市呈现出“冰火两重天”的局面。楼市买卖市场尚未走出“寒冬”，但租赁市场却明显升温，部分房东将房源转售为租，租赁成交量环比上涨3成。

来自信义房产各门店的统计数据显示，近期租赁市场的挂牌量和求租量明显上升，成交量涨幅2到3成，而价格并没有明显变化。美联物业下属门店亦反馈，节后客户上门及租赁带看量明显增加，总体环比上升3成以上，整体的租赁市场成交量也较1月有较大放量，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。

中原地产分析人士昨日向《每日经济新闻》表示，近期租赁市场极其火爆。以静安区为例，在成交总量中，约有70%-80%的成交量来源于租赁。美联物业分析人士认为，不少外来务工者春节后返沪、以及学生开学，是近期租赁市场火爆的主要原因。上海整体租赁刚性需求开始明显增大，由于整个市场已在年前累积一定数量的放租房源，使节后租赁市场供求相对平衡，租赁市场步入旺季。

除了传统季节性因素外，不少境外客户由于购房政策的限制，也开始转向租赁市场。另外，在经过了一系列政策的调控后，部分房东又重拾惜售心态，导致市场出现大批转售为租的房源，从而带动了高档房租赁小高峰的形成。

据悉，从1、2月份开始，高档房源租赁放盘开始增多。以高档房源居多的徐家汇板块为例，该板块租客多为境外人士，从节前开始，以莱诗邸为代表的一些高档住宅的租赁需求量就开始增大，节后租赁成交形成小高峰。

美联物业徐汇区区域经理陶美丽表示，此板块租金与年前持平，整体没有变化。另外，据美联物业北区副总监陆中伟介绍，节后地铁沿线板块的租赁市场也同样火热。比如闸北的延长板块因紧邻轨道交通1号线，成为租房者首选板块。

对于现时租赁市场的整体活跃，美联物业上海区总经理冯泓睿认为，由于内环线供应量逐步减少，伴随着传统旺季的来临，预计未来租赁市场将有更好的潜力，火热的租赁市场会继而带动买卖市场的回暖。

挂牌量稀缺中高档二手房买卖回暖难

尽管南京、沈阳等地的楼市已现回暖迹象，但上海中高档二手楼市的“春天”似乎还很“遥远”。

“中高档二手房近期带看量攀升，目前下单的人还很少。”昨日，21世纪不动产相关分析人士向记者表示。中原地产静安区区域总监赵家春认为，中高端物业的买卖成交冷清，与挂牌量也有较大关系。以静安区的两大高端物业知名楼盘中凯城市之光与静安枫景为例，目前二手房市场上的出售挂牌量总共不超过10套，且房东在价格上多没有商讨余地。

作为传统中高端房密布的卢湾区，近期区域内二手房成交情况仍然零星可数。据上海中原卢湾区区域总监吴敏介绍，她所属的10余家分行每天都有多组客户带看，成交却比较惨淡。看房客户多为改善型居住需求，虽然资金实力较强，但是不少人认为国家的宏观调控可能仍会有新动作。

信义房产各门店统计数据亦显示，近期看房者明显增多，而且大多以自住为主，购房意愿与诚意较节前都有所提高。在价格方面，房东虽然不再像2007年旺季那样跳价频频，但大部分房东依然看好后市，虽有议价空间，但幅度并不大。