现在谈论"防止房价过快下降"未免过早了一点

近日，建设部副部长姜伟新表示，将采取三大措施，在着力解决低收入家庭住房困难的同时，把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务，大胆探索如经济租用房等新途径。姜伟新表示，总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。(2月13日《上海证券报》)防止房价过快上涨，这既是国家宏观调控的目标，也是民心所向；防止房价过快过猛下降，从长远来讲，也是国家金融安全以及社会稳定等的需要。但在目前这种形势下，谈论防止房价大降是不是为时过早呢？

目前的一个现实是，房价仍然上涨过快。国家发展和改革委最新公布的数据显示，2007年12月全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%。从涨幅来看，自从2003年全国性房价上涨以来，在很多城市，房价几乎都已经成倍数上涨。如在不少城市，2003年以前每平方米2000元左右的房子，现在不少都已经卖到了7000元—8000元，有的甚至卖到了万元以上。

另一个现实是，在一些大中城市，近期来房价出现了所谓的“拐点”之说。如在上海、广州、深圳等房价涨幅过快的一线城市，交易量急剧萎缩；一些一线城市的楼盘吹响打折集结号的消息——不少楼盘都在打折，送东西、车位、物业费、全装修……一时间，楼市仿佛推倒的多米诺骨牌一样，领涨之地的房地产中介罕见地涌起一股“关店潮”。

一方面是房价上涨过快，一方面是在房价上涨的过程中出现了一些所谓的“拐点”现象。可以说，这既是国家调控房价措施刚刚得力的表征，也是老百姓渴望已久的愿望。而且从老百姓的角度，刚刚出现的所谓的“拐点”，还不能够令他们满意：房价依然很高，而且整体上依然在不断攀升。

而且，所谓的房价出现了“拐点”，是不是真的就是“拐点”，就很值得怀疑。一是目前各地房价并没有出现明显的下降，相反，还是在持续不断上涨。二是“拐点”只是一些房产商们的营销策略。房产商们深知目前老百姓等待房价下降的心态，有些房产商就用“拐点”的概念来忽悠人，先升后降，明降暗涨。正如有评论所说：“拐点”只不过是房产商面对宏观调控的“集体做戏”——假摔而已。

在房价依然上涨的时候，在调控房价依然任重道远的情况下，现在谈论防止房价大降，是不是早了点呢？作为政府部门，调控房价应该是个持久战，不能因为所谓的“拐点”现象的出现，就担心房价过快过猛下降。如果政府部门现在真的担心房价过快过猛下降，并采取相应的措施，也许就正中那些房产商们的“圈套”了。