新一轮调控信号发出 潜在购房者心理底线价下调

潜在购房者对入市的信心没有动摇，但是对预期能够接受的房价底线却出现下调。这是市场对第四季度楼市走向的一种心理写照。

绝大多数潜在购房者表示，将在未来半年至一年内购房，只是这种以改善居住为目的的购房需求可急可缓。10月初，上海中原研究咨询部对两年之内有购房意向的人进行随机问卷调查，调查结果显示，在半年内打算购房的被访者占48%，较年初34%的比例有较大幅度提升；而1-2年的比例由年初的28%减少到13%。可见，近期出台的调控政策并没有影响购房者信心。其中，以改善居住为目的的被访者占57%，位居购房目的之首，超过结婚购房一倍之多；婚房所占比例为25%，较年初减少3％；动迁、添置人口和其他三种购房目的的比例分别为9%、7%和2%，与年初基本持平。分析发现，以改善居住为目的的被访者准备在半年内或1-2年内买房的比例较多，说明改善居住的潜在购房者，一部分较急，一部分较缓。在连续的政策调控下，他们更希望的是找到合适的房源。

但是，他们对价格走向却出现了明显的下调意向。“321”价格体系形成后，潜在购房者的抗高房价能力提高。上海中原的随机调查中，过半数被访者被迫承受万元以上单价，这是心理价位首次突破万元大关。而短短数周，在国家发出新一轮调控房价信号之后，大部分购房者认为，这是抑制房价继续走高的一个时间点。记者近日对中介门店5位上门客随机采访，皆表示感觉第四季度房价会下调，预期幅度少则5％，多则10％，因此对目前的挂牌房价抱着“看看”的心态。这种“看看”心态已经间接影响了二手房成交量。10月上半月，在汉宇地产门店分布的14个区域80家门店中，几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。除宝山、杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域有部分成交外，浦东世纪、徐汇、黄浦、卢湾等区域则几乎为零成交