中介挂牌价私涨 业内人士称"吃差价"是"潜规则"

一套房东心理价位为150万元的房子，房产中介竟然挂出了165万元的价格，从中牟取巨额差价。昨日，吴女士来电向热线反映了自己买房过程中遇到的遭遇。房产界业内人士爆料称，目前房产中介确实存在着私自抬高挂牌价的行为，涨幅普遍为房价的5%到10%不等，这笔差价最终流入房产中介的腰包，业内人士称此为“吃差价”。

国庆期间，吴女士在运城路一家房产中介处看中了一套位于广中西路上的房子，并在中介的催促下先支付了5万元定金，约定该房子以160万元的价格成交。

“房子的感觉还不错，房产中介挂牌价为165万元。我和他还价了半天，最后对方同意降价5万元，以160万元的价格卖出。”吴女士说，因为房价一直在上涨，所以看到中意的房子后连忙付了定金。然而，正式签约日出现的一幕却让吴女士非常愤怒。“昨天去中介公司签约时，正巧看到该中介电脑上的数据库，里面显示该房产的房东心理价位为150万元，多出来的10万元钱明显是房产中介自己加上去的。”吴女士马上和中介理论，但对方称这是房东临时要求增加的价格。更让吴女士无奈的是，如果自己毁约的话，那么5万元定金就无法取回，吴女士不禁陷入矛盾中。

抬高价格存在取证难

房产中介私自抬高房价，消费者该如何维权？对此，中远蓝天律师事务所朱光嘉律师认为，目前对于此类事件，尚存在取证困难。“中介掌握了信息优势，阻碍了房屋买卖双方当事人的直接沟通，特别是买房人向卖房人取证存在着困难。”

如何杜绝此类事件发生，朱光嘉认为，这需要国家制订相关资金监管政策、完善房屋买卖政策。

中介抬高挂牌价是普遍现象

据记者了解，私自抬高挂牌价的行为在房产中介公司较为普遍。

一位房产中介业内人士告诉记者，房产中介的收入一般由两部分组成：一是买卖双方支付的中介费，另一部分就是房产所赚取的差价，而差价甚至已成为其收入的主要来源。房产中介赚取差价有两种方式：一是私自抬高挂牌价，一般涨幅为原价的5%到10%，甚至更多。特别像别墅等价格高昂的房产，只要中介稍微将挂牌价上涨几个百分点，一次就能获利几十万元；第二种方式是中介直接支付首付款将房产买下，拿到房产证后再高价挂牌出售，这样获取的利润更为丰厚。

此外，中介与房东之间达成的默认协议也为中介赚取差价提供了便利。“一般房东只把自己的心理价位告诉中介，只要房子能卖到这个价钱就能向房东交待，至于多卖了多少钱房东一般不会过问。”