分析：“钱松地紧”下半年房价还将保持上升态势

中国购房膨胀性需求与土地控制性供应成为一种矛盾。如果中国资金流动性过剩进一步加剧，土地收紧政策继续延续，下半年房价还将保持上升态势。　

据悉，3000亿元人民币，几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的、通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。现在，这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行。股市已经不再为地下外资热衷，“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择。

正因为如此，此时中国的房价正在不断创出新高，并且，“钱松地紧”成为现在中国楼市的一种现象，所以，目前房价上升的压力很大，并在预料之中膨胀性的需求遭遇了控制性的供应，从而导致住房供应量不足。

尽管在宏观调控下，国八条、国六条以及相关的措施越来越严格，但是中国各城市楼价仍然出现很快上涨，特别是北京房价涨幅10%

虽然近年来房地产投资一直保持着20%以上增速，但是，决定房地产供应的不是投资，而是整个竣工面积。尽管投资在增长，但是竣工面积增长只有10%左右。去年，房地产投资增长超20%，但竣工面积比上一年有所下降。

投资增长，为什么竣工速度放慢呢？炒楼把供需拉大，大量资金用于土地购买上了，表面投资增长，但竣工面积下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍兴旺，投资性需求势不可挡。

控制性供应就是土地供应量的控制。凡是土地供应紧张的地方，都会产生楼价飞速上涨，深圳、北京正是这样。房地产供应弹性系数一般比较小，而需求弹性系数很大，楼市供应最起码需要3年，但是资金需求膨胀很快。

从以上形势分析，不难看出，今年下半年房地产价格还将保持上升的态势，楼价上涨的趋势将不会改变。