办了产权证开发商是否不再承担责任

　　我先生于1999年4月与大西洋新城开发商签订了购房合同，2000年3月办理了入住手续，按开发商的要求办理了房屋实测面积的结算手续，并委托开发商代办房产证。

　　但我在2001年无意中发现，本应完全相同的A、C户型，房地局实测面积应该完全相同，实际上是有差异的。我们购得的A户型比C户型在厨房的墙角多出一根立柱，约为32cm——2cm，而两种户型实测面积却完全相同。经与购房时所签的合同附件中的户型平面图对照，在户型平面图中并没有此立柱，为开发商在建造过程中擅自增加的，并在交屋和结算时一直未予说明。由于此立柱不仅使房屋使用面积减小，而且严重影响了厨房的使用，本人就此问题多次与之交涉，要求给予解释，并限期拆除与原设计不符的部分，但开发商一直推脱说房屋管线并不是全部在图中标明，并推延至今未予解决。我想向您求助如下问题：

　　1)就以上问题，我们将如何向开发商追究责任？要求拆除与原设计不符的部分并要求赔偿？

　　2)由于已经委托开发商代办房产证，而开发商并没有在承诺的时间内办理完成，我们是否应该待处理完上述事件后再继续催促房产证事宜？换句话说，如果我们拿到了房产证，从法律上讲，我们与开发商是否还存在直接的买卖关系，开发商是否会因房产权的转移而不承担责任？

　　-忠实读者/陈红

　　开发商与业主的矛盾常常产生于缺乏沟通，本报购房者援助中心正是为达成这一沟通而设立的。记者接到陈红读者的来信，即与大西洋新城的开发商取得联系。大西洋新城客户服务部答复如下：

　　1、该客户厨房内并非是一个立柱，而是一个供水管；

　　2、该客户的产权已经完成了立契手续，但该客户一直没来在产权卖契上盖人名章，因此无法取得产权证。

　　以上问题，我们已多次向客户做过解释。十分感谢贵报对我们工作的支持，同时也感谢客户对我们工作提出意见。

　　大西洋新城客户服务部

　　2002年6月3日

　　据本报购房者援助中心从有关部门了解到，如果产权已发生过户行为，那么从法律意义上来说买卖双方就不存在交易行为，也就是说，房屋的所有权已转移到购房者名下，那么该房屋的风险应由买方来承担。

　　但是如果房屋发生质量问题，应该按照《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》中保修期限由开发商负责维修。如果过了保修期限需要维修的，则可从业主交付的公共维修基金中支出，开发商也不再承担责任。