五大经典买房故事 买与不买是关键
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2006-5-13 14:22:52
来源: 镇江房产网
11月，对于不少楼市买家来说，可能还是一个充满疑问的月份。
第一个疑问是买与不买？宏观调控使一直活跃在市场上的不少买家已经看多了好几个月的楼。买楼吧，今年几乎所有人都经历了六七月份的楼市低迷期，“楼价低的时候都还没出手，现在出手，未免有点难受吧？”如果不买，看着楼价从9月底开始逐渐上升，心就像被猫抓一样。有信息指，目前深圳等地的楼价正以10%甚至30%的速度“疯涨”，不由得让人感到有点害怕———这楼价是否还会继续往高走？
第二个疑问是买什么？一个身家数千万元的买家，目前正在经历这样的遭遇，虽然他买楼的预算不算少，在广州的选择也很多，但实际情况是，看了一个多月的楼，依然没有买到合适的房子，“怎么看都有缺点，简直就不知道该怎么买楼了！”对于身家一般的人家而言，就更加是“平楼”(价格低的房子)看不上，好楼又买不起了。
第三个疑问是怎么买？即使好不容易看中了一套单位，你也不要以为有钱就一定能买到楼。一位买家的经历就很有代表性，他看中了某楼盘的一个单位，“可是总货量就100多套，却有五六百人认筹，我还能够轮得上吗？”于是，在不少畅销楼盘或者是“限量供应”的楼盘，买家们折腾半天，到处找关系，其实并不是为了拿什么额外折扣，而是只为找到一套心仪的房子。
一方面是国家的宏观调控政策让人依然产生楼价下降的期望，另一方面却是广州楼价照样岿然不动，于是，在这纷繁复杂的环境里，广州楼市也就出现了一幅幅生动的买楼众生相……
买家故事1
主人公：李先生
年龄：40多岁买楼
语录：买楼是“顺得哥情失嫂意”，80万元买楼原来也很困难。
买楼进行时……愿望难以成真
李先生是一银行职员，文科出身。自从他进了银行工作以来，本来一直对投资理财没什么具体概念的李先生，由于近朱者赤，近期他打算把夫妻双方的公积金提取出来买套房，并遵循经济学的原则，让自己的“死钱”都变成“活钱”。经过计算，李先生把置业目标锁定在总价80万元左右的地铁沿线物业，怎知跑了几个月，至今仍找不到合乎自己心意的楼。
李先生夫妇俩已经工作20多年了，由于两人一直都在国营单位工作，因此，在公积交纳问题一直都比较正常，这么多年他们已经积攒了相当数额的“存款”了。
李先生夫妇的祖父辈都算得上是老广州的大户人家，因此，他们自小就住在西关大屋里，如今，他们依然守着一间大屋过日子。说实在话，他们至今还没住过新楼房呢(虽则，他们现在的生活的确让不少人艳羡不已，但“围城”心态通常是彼此彼此)。
李太太平时常看见身边不少的亲戚朋友都陆续搬进了有小区管理，区内还有漂亮会所，一直令她羡慕不已，节假日到别人家作客更是如此。今年春节，李太太的哥哥在罗马家园新居入伙，他们一家更是倍受“刺激”。于是，他们终于下定决心——一定要在今年内给自己买一套有小区管理的、漂亮的、近地铁的新房子。购房的大概预算是80万元。
从今年3月开始，李先生一家每到周末就兴高采烈地去看楼了。刚开始的时候是一家三口一块儿去；过了两周，儿子首先不干了；再过了一个月，李太太也败下阵来；最后，只剩李先生干劲最足了。他纠合了一帮朋友轮番陪他看楼，结果，几月下来，铁杆儿的也没剩多少了。
李先生说，这年头，拿着80万元买楼还这么难？！市区里的楼买不起，郊区的楼又太偏。唉……啥时候才能圆我们两公婆的新房子梦哟。
买家故事2
主人公：苏小姐
年龄：约28岁
买楼语录：有钱也不能认购。
买楼进行时……有钱也买不到房
2001年就大学毕业的苏小姐，近期正急着买楼。此前，她积蓄了一笔钱，她首先就想到的是要买一套房子，结束自己要不断搬家不断找房子租的日子。因为一直居住在员村，所以她对天河公园周边的楼盘情有独钟。
在今年5月份，天河公园旁的一个新楼盘开始接受内部认购，苏小姐到楼盘现场看过，虽然楼盘的价格是6000多元/平方米，相对比较便宜，但是因为只有图纸没有样板房可看，加上开发商的名字也不熟悉，于是，苏小姐犹豫了。时间转眼就到了10月底，苏小姐从朋友处了解到该楼盘的开发商实力比较好，并且楼盘会在11月初发售，所以她又到了现场准备认购。这一次苏小姐更加失望，因为销售人员告诉她，楼盘只推出部分单位，因为认购的人数远远超出推出的货量，所以已经停止了认购。苏小姐感慨，有钱买不到房子正常，连认购都不能，看来广州人对房子的需求还是很大。
买家故事3
主人公：陈小姐
年龄：20多岁
买楼语录：一手价高，二手楼旧，真难选择。
买楼进行时……在一二手间频繁走动……
陈小姐是报社职工，她和男朋友在同一单位工作。今年，他们打算在报社附近买一套房子，但由于他们选中区域的一手新货，开盘价与发展商的初期发出“放风价”差别都很大；而二手楼的叫价又因为新政关系变得忽高忽低，供应量也变得忽多忽少。因此，在长达半年的选楼过程中，陈小姐“小两口”一直处于游走一二手楼间的矛盾状态，身心变得十分疲累。
从今年4月份开始，陈小姐“小两口”就开始了找楼行动。一开始，他们很希望能买套一手楼，当他们查遍所有媒体广告时，他们发现：今年在报社附近、步行距离可达到在售一手楼其实已经基本没有了。于是就尝试在一些较新的、属小区管理的二手楼中淘货。
沮丧之余，忽然有一业界朋友介绍，今年在8月-10月这段时间里，报社东边将会有两个楼盘推出新货，其中一楼盘发展商在今年年初就曾放出风声，说其开售均价大约会在7000元-8000元/平方米之间。喜出望外，陈小姐计划耐心等候，争取做这个楼盘的头批买家。
谁知，到了今年8月初，发展商改口了，说楼盘现在已经登记的买家人数近千人，开盘价估计会在9000元-9500元/平方米之间。失望之余，陈小姐惟有重新回到二手市场。
此时，广州黄金路段的二手楼价也很高了，在报社附近，一些交通比较方便，楼龄较短的楼盘，业主叫价动辄就是8500元-9500元/平方米，上万元的也大有人在。陈小姐彻底“崩溃”了。
同一路段，一手楼和二手楼价格竟然会差不多，陈小姐至今也想不明白。在高楼价的重压之下，此时此刻，陈小姐惟有依然在一手楼和二手楼之间不断徘徊了。
买家故事4
主人公：黄先生
年龄：30多岁
买楼语录：不能再等了，再等下去楼价还是会升的。
买楼进行时……等不及了
宝岗大道刚开了个新楼盘，被黄先生一家瞄上了。黄先生是该区的一位公务员，是个地道的“老海珠”。他一直不愿意到其他区域居住。从一年前开始，黄先生一家就开始找房子了，他们也不急，他们也像其他买家一样，想看看新政下广州房子是否会降价。
他们先在二手市场找，曾经看上的两三套单位都是因为价格过高而最后放弃，进而转向一手新房。就在刚才提到的那个新盘里，黄先生很快就登记了一大一小两套单位，“主要是要和父母住一起，以便照顾他们”。
开盘当天，黄先生一家人一大早就去排队选单位，签约后黄先生才笑着说：“本来还想再等等，谁知越等楼价就越升价，不行了，还是及早买的好。”
买家故事5
主人公：黄小姐
年龄：30多岁
买楼语录：21世纪缺的是什么？笋铺！
买楼进行时……难以下手
黄小姐是一位从业多年的“地产人”了，近日，有一十几年老友要买铺，请黄小姐帮忙，希望能找到一些价廉物美的“笋铺”资料；无独有偶，一位之前曾经“帮衬”过一宗大买卖的客户(如今这人已经成为黄小姐的朋友了)，日前又要求买铺。他们的预算都是700万元-1000万元。本来，这件看似非常简单的事情，怎知，黄小姐搜肠刮肚竟然拿不出一间即时符合他们所有要求的商铺，真是“老猫烧须”了。
黄小姐于是发动了一切可以发动的力量，首先，她从一手入手，因为是老友叫到，她不想人家平添太多无谓的费用和繁杂手续；谁知，最近一段时间，广州一些黄金路段(如珠江新城、天河北、环市路等一带)新推的商铺货量非常少，而且价格也有点偏高；一些卖了很久的一手商铺，基于“箩底橙”(卖剩的单位)之嫌，黄小姐已经很难下得去手了。
第一个疑问是买与不买？宏观调控使一直活跃在市场上的不少买家已经看多了好几个月的楼。买楼吧，今年几乎所有人都经历了六七月份的楼市低迷期，“楼价低的时候都还没出手，现在出手，未免有点难受吧？”如果不买，看着楼价从9月底开始逐渐上升，心就像被猫抓一样。有信息指，目前深圳等地的楼价正以10%甚至30%的速度“疯涨”，不由得让人感到有点害怕———这楼价是否还会继续往高走？
第二个疑问是买什么？一个身家数千万元的买家，目前正在经历这样的遭遇，虽然他买楼的预算不算少，在广州的选择也很多，但实际情况是，看了一个多月的楼，依然没有买到合适的房子，“怎么看都有缺点，简直就不知道该怎么买楼了！”对于身家一般的人家而言，就更加是“平楼”(价格低的房子)看不上，好楼又买不起了。
第三个疑问是怎么买？即使好不容易看中了一套单位，你也不要以为有钱就一定能买到楼。一位买家的经历就很有代表性，他看中了某楼盘的一个单位，“可是总货量就100多套，却有五六百人认筹，我还能够轮得上吗？”于是，在不少畅销楼盘或者是“限量供应”的楼盘，买家们折腾半天，到处找关系，其实并不是为了拿什么额外折扣，而是只为找到一套心仪的房子。
一方面是国家的宏观调控政策让人依然产生楼价下降的期望，另一方面却是广州楼价照样岿然不动，于是，在这纷繁复杂的环境里，广州楼市也就出现了一幅幅生动的买楼众生相……
买家故事1
主人公：李先生
年龄：40多岁买楼
语录：买楼是“顺得哥情失嫂意”，80万元买楼原来也很困难。
买楼进行时……愿望难以成真
李先生是一银行职员，文科出身。自从他进了银行工作以来，本来一直对投资理财没什么具体概念的李先生，由于近朱者赤，近期他打算把夫妻双方的公积金提取出来买套房，并遵循经济学的原则，让自己的“死钱”都变成“活钱”。经过计算，李先生把置业目标锁定在总价80万元左右的地铁沿线物业，怎知跑了几个月，至今仍找不到合乎自己心意的楼。
李先生夫妇俩已经工作20多年了，由于两人一直都在国营单位工作，因此，在公积交纳问题一直都比较正常，这么多年他们已经积攒了相当数额的“存款”了。
李先生夫妇的祖父辈都算得上是老广州的大户人家，因此，他们自小就住在西关大屋里，如今，他们依然守着一间大屋过日子。说实在话，他们至今还没住过新楼房呢(虽则，他们现在的生活的确让不少人艳羡不已，但“围城”心态通常是彼此彼此)。
李太太平时常看见身边不少的亲戚朋友都陆续搬进了有小区管理，区内还有漂亮会所，一直令她羡慕不已，节假日到别人家作客更是如此。今年春节，李太太的哥哥在罗马家园新居入伙，他们一家更是倍受“刺激”。于是，他们终于下定决心——一定要在今年内给自己买一套有小区管理的、漂亮的、近地铁的新房子。购房的大概预算是80万元。
从今年3月开始，李先生一家每到周末就兴高采烈地去看楼了。刚开始的时候是一家三口一块儿去；过了两周，儿子首先不干了；再过了一个月，李太太也败下阵来；最后，只剩李先生干劲最足了。他纠合了一帮朋友轮番陪他看楼，结果，几月下来，铁杆儿的也没剩多少了。
李先生说，这年头，拿着80万元买楼还这么难？！市区里的楼买不起，郊区的楼又太偏。唉……啥时候才能圆我们两公婆的新房子梦哟。
买家故事2
主人公：苏小姐
年龄：约28岁
买楼语录：有钱也不能认购。
买楼进行时……有钱也买不到房
2001年就大学毕业的苏小姐，近期正急着买楼。此前，她积蓄了一笔钱，她首先就想到的是要买一套房子，结束自己要不断搬家不断找房子租的日子。因为一直居住在员村，所以她对天河公园周边的楼盘情有独钟。
在今年5月份，天河公园旁的一个新楼盘开始接受内部认购，苏小姐到楼盘现场看过，虽然楼盘的价格是6000多元/平方米，相对比较便宜，但是因为只有图纸没有样板房可看，加上开发商的名字也不熟悉，于是，苏小姐犹豫了。时间转眼就到了10月底，苏小姐从朋友处了解到该楼盘的开发商实力比较好，并且楼盘会在11月初发售，所以她又到了现场准备认购。这一次苏小姐更加失望，因为销售人员告诉她，楼盘只推出部分单位，因为认购的人数远远超出推出的货量，所以已经停止了认购。苏小姐感慨，有钱买不到房子正常，连认购都不能，看来广州人对房子的需求还是很大。
买家故事3
主人公：陈小姐
年龄：20多岁
买楼语录：一手价高，二手楼旧，真难选择。
买楼进行时……在一二手间频繁走动……
陈小姐是报社职工，她和男朋友在同一单位工作。今年，他们打算在报社附近买一套房子，但由于他们选中区域的一手新货，开盘价与发展商的初期发出“放风价”差别都很大；而二手楼的叫价又因为新政关系变得忽高忽低，供应量也变得忽多忽少。因此，在长达半年的选楼过程中，陈小姐“小两口”一直处于游走一二手楼间的矛盾状态，身心变得十分疲累。
从今年4月份开始，陈小姐“小两口”就开始了找楼行动。一开始，他们很希望能买套一手楼，当他们查遍所有媒体广告时，他们发现：今年在报社附近、步行距离可达到在售一手楼其实已经基本没有了。于是就尝试在一些较新的、属小区管理的二手楼中淘货。
沮丧之余，忽然有一业界朋友介绍，今年在8月-10月这段时间里，报社东边将会有两个楼盘推出新货，其中一楼盘发展商在今年年初就曾放出风声，说其开售均价大约会在7000元-8000元/平方米之间。喜出望外，陈小姐计划耐心等候，争取做这个楼盘的头批买家。
谁知，到了今年8月初，发展商改口了，说楼盘现在已经登记的买家人数近千人，开盘价估计会在9000元-9500元/平方米之间。失望之余，陈小姐惟有重新回到二手市场。
此时，广州黄金路段的二手楼价也很高了，在报社附近，一些交通比较方便，楼龄较短的楼盘，业主叫价动辄就是8500元-9500元/平方米，上万元的也大有人在。陈小姐彻底“崩溃”了。
同一路段，一手楼和二手楼价格竟然会差不多，陈小姐至今也想不明白。在高楼价的重压之下，此时此刻，陈小姐惟有依然在一手楼和二手楼之间不断徘徊了。
买家故事4
主人公：黄先生
年龄：30多岁
买楼语录：不能再等了，再等下去楼价还是会升的。
买楼进行时……等不及了
宝岗大道刚开了个新楼盘，被黄先生一家瞄上了。黄先生是该区的一位公务员，是个地道的“老海珠”。他一直不愿意到其他区域居住。从一年前开始，黄先生一家就开始找房子了，他们也不急，他们也像其他买家一样，想看看新政下广州房子是否会降价。
他们先在二手市场找，曾经看上的两三套单位都是因为价格过高而最后放弃，进而转向一手新房。就在刚才提到的那个新盘里，黄先生很快就登记了一大一小两套单位，“主要是要和父母住一起，以便照顾他们”。
开盘当天，黄先生一家人一大早就去排队选单位，签约后黄先生才笑着说：“本来还想再等等，谁知越等楼价就越升价，不行了，还是及早买的好。”
买家故事5
主人公：黄小姐
年龄：30多岁
买楼语录：21世纪缺的是什么？笋铺！
买楼进行时……难以下手
黄小姐是一位从业多年的“地产人”了，近日，有一十几年老友要买铺，请黄小姐帮忙，希望能找到一些价廉物美的“笋铺”资料；无独有偶，一位之前曾经“帮衬”过一宗大买卖的客户(如今这人已经成为黄小姐的朋友了)，日前又要求买铺。他们的预算都是700万元-1000万元。本来，这件看似非常简单的事情，怎知，黄小姐搜肠刮肚竟然拿不出一间即时符合他们所有要求的商铺，真是“老猫烧须”了。
黄小姐于是发动了一切可以发动的力量，首先，她从一手入手，因为是老友叫到，她不想人家平添太多无谓的费用和繁杂手续；谁知，最近一段时间，广州一些黄金路段(如珠江新城、天河北、环市路等一带)新推的商铺货量非常少，而且价格也有点偏高；一些卖了很久的一手商铺，基于“箩底橙”(卖剩的单位)之嫌，黄小姐已经很难下得去手了。
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