南京楼市“雾里看花” 买与不买陷入两难的选择

　　而另一份来自南京市统计和房管部门的调查数据则显示，2001年至2005年5年间，南京商品房均价每平方米上涨近2000元，该市房价平均每年都在以每平方米400元左右的级数攀升。

　　一边是房价涨幅逐季回落，让购房者对南京房价的进一步平抑充满期待；另一边是房价每平方米上涨仍呈级数攀升，房价基数过高，不少人依然买不到自己中意的住房。如今进入2006年，南京楼市走向如何？

　　房价走势扑朔迷离

　　狗年伊始，南京部分区域接连出现了房价回落的情况。在房价异动最为明显的河西，目前已有开发商“暗中”将价格下调到了不到4000元/平米。而就在去年上半年国家宏观调控前，此区域有好几家开发商都曾叫出了“冲破8000元大关”的口号。尽管“不到4000块”的房子只有几套房源，因此被大部分人看作是开发商玩的“噱头”，不过至少传递了“降价”的声音，改变了该地区房价的风向。

　　但这样的价格下落，并不能代表整个南京楼市。在城中、城东等供应量相对较少而需求又很大的区域，房价仍然呈上涨态势。南京本土品牌开发商栖霞建设(600533)旗下的楼盘“天泓山庄”因为坐拥风景秀丽的紫金山绝版地带而狂受追捧。该项目从开盘时的6000多元一平米已经上涨到目前的9000多元一平米，仍然十分抢手。

　　这两年，南京商品房供应量大增，但新增供应量主要集中在河西、江宁、江北等新城区，由于江宁、江北商品房多为中低价商品房，在一定程度上下拉了南京全市的房价水平。今年初南京房管部门发布的2005年全市住宅均价为4410元/平米，较2004年上涨3.5%，涨幅较小。但主要是去年四季度大量的江北低价楼盘集中上市而拉低的，否则房价还要高得多。根据记者的亲身体验，要想在主城区买个单价6000元以下的房子都很难。

　　对于今年南京房价的走势，市场各方也是见仁见智。一些业内人士认为，宏观调控的作用往往是滞后的，而且最终会由市场规律来解决根本问题。开发商从拿地到盖房再到销售至少需要2到3年的时间，前两年住宅产品已经过剩，今年的供应量初步估计还将达到1600万平米，加上南京房价与老百姓收入之间偏离太大，因此下调是必然趋势。

　　而江苏省统计局发布的一份分析报告认为，平稳发展是今年江苏包括南京房地产市场的主旋律，房价将有温和增长。

　　东南大学建设与房地产研究所所长李启明认为，总体上，南京房地产的价格在2006年不会有什么太大的起落。而在一些特定的时间，二手房的价格会上涨，商品房的价格也会有进一步的调整。他表示，现在南京商品房供应量逐渐向江宁、江北、河西、仙林“一城三区”集中，而城中的供应量越来越少。随着交通、商业、教育、医疗等配套的进一步完善，第一居所的生活半径将显著加大，越来越多的人接受了在“一城三区”购买第一居所，当这个量增加到一定的比例以后，不会排除整个南京房地产均价下降现象的出现，因为商品房供应区域已经发生了鲜明的变化。

　　不过，大部分市场人士认为，由于供销方等存在的多种变数，2006年南京房价何去何从目前还是“雾里看花”