北京土地一级开发首批招标试点启动
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2006-10-7 14:14:51
来源: 镇江房产网
酝酿已久的北京土地一级开发招标工作正式启动。8月18日，北京市土地整理储备中心举行北京土地一级开发招标试点项目实施方案专家审查会，对第一批三块土地一级开发招标试点项目实施方案进行了综合评议，这标志着土地一级开发市场化正式拉开帷幕。
9月13日，北京市土地整理储备中心副主任陈倩告诉记者，目前这些地块的材料正在申报中，正在做前期论证工作，“地块的具体材料等我们发布公告时再告诉你们。”
记者通过多方渠道了解到，首批三块一级开发项目试点地块为：海淀区大西山风景旅游区西埠头地块、石景山区南宫住宅小区项目、顺义区仁和镇前进村(一期、二期)改造项目等，用地总面积289.24公顷，其中商业37.93公顷，住宅101.19公顷，其他150.12公顷。
北京天泰兴业投资发展有限公司一位员工称，“目前地块的面积等具体指标都没有确定，年底才能启动土地一级开发招标，至于何时开发目前都还不知道。”
此前，京城土地一级开发主要分为两种形式：一种是北京市土地整理储备中心及各区县分中心负责实施土地开发，由北京市土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
与之配合的开发企业只需负责土地开发具体管理工作，开发企业的管理费不高于土地储备开发成本的2%。另一种则是由开发企业实施土地开发，政府将不直接参与，开发商的利润不高于预计成本的8%。
2006年5月，北京市颁布《土地一级开发项目招标投标暂行办法》，《办法》确定，除市政府审批的重大项目和利用自有国有土地使用权实施土地一级开发以外，其他的土地一级开发项目通过公开招标方式确定项目承担主体。
此举可以有效管住两个方面，一是哪些土地可以进入一级市场开发，二是哪些已经开发成熟的土地进入交易市场，从而确保了土地的顺利供应，以及市场操作的透明化。
“土地一级开发招标意义重大。”京地咨询机构负责人谭继魁表示：“对土地一级开发来说，可以形成公开公正的市场环境，让所有的企业都参与进来，防止一级开发中的暗箱操作问题。另外，对于有兴趣参与土地二级开发的企业来说，也是一个很好的提前介入的机会。”
北京市国土资源局有关负责人介绍，目前土地交易市场入市土地都是要求熟地入市，“土地一级开发可以加快‘生地’变‘熟地’的速度，为土地二级开发创造好的条件。同时，更多熟地入市，也让开发商不再承担与商品房建设无关的涉及土地开发及基础设施建设的工作，缩短商品房建造时间。”
9月13日，北京市土地整理储备中心副主任陈倩告诉记者，目前这些地块的材料正在申报中，正在做前期论证工作，“地块的具体材料等我们发布公告时再告诉你们。”
记者通过多方渠道了解到，首批三块一级开发项目试点地块为：海淀区大西山风景旅游区西埠头地块、石景山区南宫住宅小区项目、顺义区仁和镇前进村(一期、二期)改造项目等，用地总面积289.24公顷，其中商业37.93公顷，住宅101.19公顷，其他150.12公顷。
北京天泰兴业投资发展有限公司一位员工称，“目前地块的面积等具体指标都没有确定，年底才能启动土地一级开发招标，至于何时开发目前都还不知道。”
此前，京城土地一级开发主要分为两种形式：一种是北京市土地整理储备中心及各区县分中心负责实施土地开发，由北京市土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
与之配合的开发企业只需负责土地开发具体管理工作，开发企业的管理费不高于土地储备开发成本的2%。另一种则是由开发企业实施土地开发，政府将不直接参与，开发商的利润不高于预计成本的8%。
2006年5月，北京市颁布《土地一级开发项目招标投标暂行办法》，《办法》确定，除市政府审批的重大项目和利用自有国有土地使用权实施土地一级开发以外，其他的土地一级开发项目通过公开招标方式确定项目承担主体。
此举可以有效管住两个方面，一是哪些土地可以进入一级市场开发，二是哪些已经开发成熟的土地进入交易市场，从而确保了土地的顺利供应，以及市场操作的透明化。
“土地一级开发招标意义重大。”京地咨询机构负责人谭继魁表示：“对土地一级开发来说，可以形成公开公正的市场环境，让所有的企业都参与进来，防止一级开发中的暗箱操作问题。另外，对于有兴趣参与土地二级开发的企业来说，也是一个很好的提前介入的机会。”
北京市国土资源局有关负责人介绍，目前土地交易市场入市土地都是要求熟地入市，“土地一级开发可以加快‘生地’变‘熟地’的速度，为土地二级开发创造好的条件。同时，更多熟地入市，也让开发商不再承担与商品房建设无关的涉及土地开发及基础设施建设的工作，缩短商品房建造时间。”
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