广州首批限房价地块再度延期 中央部门亲自指导

继上月公布延期25天推出的广州首批限房价地块，因加入“竞房价”条款再度无限期延后。记者昨日从广州市国土房管局获悉，原定于本月29日推出的最高房价限为6000元/平方米的地块，将在竞地价基础上再竞房价，饮全国竞房价卖地的“头啖汤”。

开发区有关人士表示该批竞房价地受到中央有关部门的亲自指导，有意将这两幅地做成全国竞房价卖地具指导性的标杆，因此时间上难以敲定。业内人士也表示，竞房价和竞地价两端控制，将可抑制房价的增长。

全国卖地“试验田”

广州首批限房价地开发区KXC-H3、KXC-H4地块8月3日甫一露面，就因房价最高限价6000元/平方米备受争议。广州国土局8月17日发布公告，决定将这两幅地的出让顺延25天，即本月29日终止竞买申请。

但昨日记者获悉，广州市开发区9月14日再次发出公告，表示这批地的出让将在全国新政后首吃螃蟹，在“限房价、限套型进行竞地价”基础上竞房价。目前广州市国土房管局正在制定具体操作办法，由于在竞地价基础上竞房价的做法在全国范围内属首次，尚需报上级主管部门批准。因此，这两幅地的出让暂时无限期延后。

房地产专家韩世同透露，开发区有关人士向其披露，中央有关部门有意将 KXC-H3、KXC-H4地块的出让作为全国竞房价的“试验田”，亲自指导把这次卖地做成全国指标性的卖地行为，使其他地区在这方面可以借鉴。

广州光大花园副总经理陈洪志表示，不少开发商从一开始就对这两幅地的出让很关注，当时全国首次限房价已产生指标性的意义，现在又首加竞房价，无疑赋予更多意义，业内人士可通过其他开发商的报价去考量整个市场，将具有标杆性意义。

可更好控制房价上涨

韩世同则指出，一般竞地价是以报价高者得、竞房价是以报价低者得为游戏规则。因此，在首推竞房价、竞地价之间如何去平衡很关键，这将更加考验开发商的决策能力。“因为不再是报高价就可以拿地了，某一项没达标都会出局”。韩世同建议，政府可以采用价中为评分标准，即竞房价的中价位者、竞地价的中价位者分别为满分，然后再各自按最低报价和最高报价分数递减，最后平衡决定出哪家开发商可以中标。

在万科通过限户型进行竞地价竞标出住宅地王之后，不少专家表示，招标卖地事实上并没有摆脱价高者得之的游戏规则。要真正平抑房价，只有通过竞房价的手段来实现。只有在房价和地价两者的平衡过程中，报价才不会出现偏热的飙升。

陈洪志认为，竞房价必然会降低楼价，政府现在将卖地暂时收回，好好地进行研究后再出让是非常必要的，这说明政府在土地出让方面更加理性。如何满足中低收入的居住，又不伤害房地产市场，是摆在政府面前的一道难题。广州市社科院教授谈锦钊表示，由原来只是在地价一头进行竞标，转为房价和地价两端的控制，将可以控制房价的上涨趋势，这样房地产市场会更加健康。