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全国多城开启房地产新政策,2020下半场郑州该如何?

http://www.hnfczl.cn   2020-7-30   来源:  河南房产租赁网

2020,对于中国的房地产行业来说,注定是近些年最差的一年。

经历了2、3、4月的关停售楼部;经历了5年期LPR的三连降;经历了中国经济的迅速复苏。

不少人都会这样想:“下半年或许又一个让房地产行业喘口气的风口期”。

但是,2020年的下半场“哨音”刚落,“球还没控稳”的房地产行业就迎来了一场更严厉的调控。

1

7月27日,易居研究院发布的中国百城房价月报显示,2020年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。

其中,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

另外,易居研究院在报告中,将房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市,照此计算,受其监测的100个城市中,有珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛等11个城市,被认为上半年“房价过热”。“房价过热”怎么办,毫无意义,升级调控。

7月15日,深圳的房地产调控升级是一个转折点。

深圳发布《市住房建设局 市规划和自然资源局市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为“通知”)。

从深圳的调控新政策看到几个核心点:

1. 深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2. 非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3. 夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

社保年限延长、离婚买房被堵死。

紧随其后,东莞出台房地产调控政策。

7月25日,东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

1.非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

2.非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。

3.证满3年方可转让。

4.异地公积金贷款,需要本人或配偶是东莞户籍。

政策更严,规格更高,这一次的“莞9条”,东莞似乎是把跟房产有关系的所有部门都拉上了,11个部门共同出台房地产调控政策,这拳头出的真硬!

2

除了广东,全国还有杭州、宁波、郑州、南京等多个城市都发布了收紧楼市的调控政策。

7月22日,南京发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

同样是九条,同样的配方,同样的味道。

1.加强土地市场调控。依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序安排上市,优先满足刚需,稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

2.支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

3.完善住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

4.加强热点楼盘销售管理。对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘,开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示,确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

5.规范新建商品住房装修行为,优化新建商品住房装修管理,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

6.增强存量住房交易信息透明度。房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签约资格。

7.维护诚信规范的市场秩序。购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的,一经查实,取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为,查实后予以曝光,计入诚信档案,涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

8.涉房媒体行业应加强自律,准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。

9.强化属地监管责任。各相关单位应严格落实属地监管责任,统筹指导土地上市和房屋销售,加强疫情常态化防控,保证房地产市场平稳健康发展。

除了南京,在江浙沪,升级调控的还有杭州和宁波。

这一次,杭州“定点打击”的是摇号过热的问题。

在7月2日杭州市住房保障和房地产局发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》提到。

1.通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易。

2.在我市限购范围内办理新建商品住房项目购房意向登记,无房家庭的认定须满足以下条件:在我市限购范围内无自有住房,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”,其中,户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭,还需同时在其户籍所在地无自有住房,且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

3.房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。

4.报名参加我市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭,自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止(需公证摇号销售项目),或至购房意向登记结果公示当日止(无需公证摇号销售项目),不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。

近期各地方出台的房地产调控新政策中,大都提到了限制“离婚买房”的条款以及对无房居民的认定新办法,充分说明这一波政策调整是有针对性的,及防止过分炒房,但又不至于一刀切。

就在各地密集出台房地产调控政策之时,上层的会议下半年房地产的走向定了调。

3

新华社消息,7月24日国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,深入贯彻党中央、国务院决策部署,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

核心内容:

1.要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

2.要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

3.要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

4.要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

5.要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督。

6.要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

就在会议结束不久,21世纪经济报道发布消息称,央行近日向各大银行下发调研通知,摸底线上消费贷款流入楼市的情况。

除了央行的下次,7月24日座谈会上北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙这10个城市的市长也参加了。

毫无疑问的是参会的这十个城市,都是上半年房价比较冒头的城市,对于这10个城市来说,下半年严格调控,再无波澜。

4

再看看郑州。

上面说了7月24日的座谈会上,十个城市参与,比郑州房价低的长沙都在其中为啥郑州就没去呢?

一组数据,似乎就可以个说明,上半年郑州房地产行情的“现状”。

克而瑞数据显示,2020年上半年大郑州商品住宅供应约1063万平方米,同比上涨约6%,成交约761万平方米,同比下降约23%,成交均价约为11765元/平方米,同比基本持平。

可以明确地是在今年这种经济环境下,楼市稍有波动,政策就会闻讯而来,这或许也是一种楼市的“新常态”。可以这么说,2020年留给房企卖房的时间不多了。房企的销售压力、政策的调控压力再加上利率的低位红利,可以说2020年下半年,房企的优惠力度会更大。

最后给刚需买房提以下几个问题:

1.项目选择上,大房企依旧是优先选项,毕竟大房企抗击冲击的能力比较强。

2.不要图便宜,大幅度降价必有蹊跷。俗话说:“买家没有卖家精”,一个项目比周边其它项目便宜两三千,这种“好事”的背后必定有问题。

3.地铁建的多了,都说自己是地铁盘,至于至于真与假,还要你自己去量一量。

那么问题来了,你觉得下半年是刚需捡漏的好时机吗?

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