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郑州住房总量409万套!人均住房36平!

http://www.hnfczl.cn   2019-10-31   来源:  河南房产租赁网

郑州到底有多少房子?

  郑州的房子到底够住吗?

  这两个问题想必是很多读者心中的疑问。

  乐居网郑州梳理郑州市历年房地产数据,进行粗略计算,得出郑州全市目前住房总量约36831.69万方,按照套均90平方计算,合计约409万套。

  根据郑州2018年常住人口数,可以得出郑州人均住房36平米。

  郑州的房子真的够住吗?

  郑州的房子真的有这么多吗?

  本文带大家解开疑惑。


  郑州全市住房超3亿方计409万套 

  先说一下算法。

  为了统计口径准确,乐居网郑州采用郑州市公开发布的历年《郑州市房地产运行情况》数据,资料采用到2001年。2010年年底,郑州出台《郑州市“十二五”房地产业发展规划》、《郑州市“十二五”住房保障规划》,在这两项规划出台之前,在此之前进行了大量的摸底调查,调查结果显示,郑州市城镇居民户均建筑面积86.04平方米;人均住房建筑面积26.6平方米。

  根据2010年郑州常住人口862万,可以得出2010年之前郑州住房总量为22929万方。

  因此,乐居网郑州统计2010年到2018年郑州市新增的住房量,便可得出2018年之前郑州市住宅总量。

zz人均住房36平!

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  2010年郑州常住人口862万,22929万方。2010-2018年,郑州商品住宅总共销售了13902.69万方,合计36831.69万方。按套均90平,共计409万套。

  2018年,郑州全市常住人口为1013.60万人,人均住房36平米。

  根据最新的公开数据,目前我国城镇住房总量接近300亿方,城市人均居住面积约为30-40平方之间。

  而国家统计局发布的报告显示,2018年全国城镇人均住房面积为39平米,农村则是47.3平方。

  就全国层面来说,郑州的人均住房面积略低于平均水平。

  国家卫计委2015年发布的《中国家庭发展报告》家庭户均3.02人。这样算来,郑州总共337万户。那么郑州户均住宅1.2套,约户均108平方。

  这样看来,郑州住房已经趋近饱和。当然,这一千多万的总人口中还包括农村人口,那么除去农村人口,住房情况又是怎样?

  根据河南省统计局发布的《2018河南人口报告》,截止到2018年底郑州市常住人口1013.60万人,城镇化率为73.38%,也就是说约744万人共享409万套、36831.69万方住宅,这样算来,人均有0.5套、49平方住宅,户均1.6套,147平方。

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  而且,这个数字中还不包括部分企事业单位住房和城改房,如此看来,郑州市住房已经趋于饱和。


  郑州房子真的够住了吗?

  根据上文得出的结论,郑州存量住房保有在409万套左右,按照户均3人的结构比例,郑州的房子足够居住1227万人。而截止到2018年底,郑州市常住人口的总量为1013.60万人,显然,郑州的房子是够住的。

  然而,事实却不尽然。

  首先,在这约3亿方共计409万套住房中,2010年之后的只有37%,占其中的三分之一,还约有三分一建设于2000年之前。也就是说,在郑州现有住房中,三分之一的房子房龄已经接近20年。

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  近年来,随着人口政策的改变,很多家庭结构出现变化,多数家庭面临结构性改善住房的问题。还有是房龄20年左右的房子,出现难以出售、空租的现象,据有关机构统计,此类“老破小”房子的空置率达到20%-30%。而住宅总体的空置率也在20%左右。

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  此外,那些老房子多都是砖混结构,本身它的使用寿命就非常有限,再加上很多的一些功能并不健全,并不是完全符合现代意义的住房,这就让住房总量的数字大打折扣。

  其次,平均主义并不能解决分配不均。如今并不是计划经济时代,平均主义的算法并不能导致平等的结果。因为,你并不能把拥有多套房产的人的房子转移到没有房子的人头上。

  不说此前曝出拥有数百套、数十套房产的“房大爷”“房哥”、“房姐”们,单单就是拥有数套房产的家庭都不在少数。而且,置业需求已经不单单是居住需求,其中教育需求、金融需求、投资需求被牢牢捆绑,置业已经成为了一种投资手段,作为财富增值最快的方式,很多人都把资金投在了房地产,拥有大量的不动产。这些拥有“平均面积数”之上的人,一下拉大了住房差距,这样平均是不合适的。

  然后,常住人口得统计问题。常住人口的统计是一个定量,然后人口的流动是一个变量,何况郑州是一个人口长年净流入的城市,只有有人口流入,需求就在增加。而且,常住人口的统计中,流动人口的算法口径不一,覆盖面不同,也会造成统计数据与实际数据之间的差异。


  郑州人口流入全省第一

  所以说,从根本上来看,对于人口净流入的城市,只要人口在不断增加,住房紧张的问题的一时半会得不到改善。

  根据,河南省统计局最新发布的2018年河南人口发展报告显示,郑州城镇化率73.38%,城镇人口744万人。分城市来看,18个省辖市中,郑州市常住人口1013.6万人,首次跨入千万人口城市行列,也超过南阳市成为河南省常住人口最多的城市。由于各省辖市流动人口类型的差异和城镇吸纳、承载人口能力的差异,常住人口变动差异较大,2018年18个省辖市中,有15个常住人口增长,其中,郑州市常住人口增长最多,增加26万人。

  郑州市作为国家中心城市,人口的吸纳力持续增强,外省流入河南的人口中的36.8%流入到郑州市,比2017年提高3.1个百分点;省内跨市流动人口中的59.8%流入到郑州市,比上年上升1.1个百分点。

  在出生人口方面,去年河南出生人口127万人,出生人口数量连续两年位居全国第三。

  按照以往的增长率水平,郑州连续八年常住人口增量超过15万,近年来更是超过了20万,按照平均每人需求36平方米住房来算,郑州每年需要增加至少540-720万方商品住宅。目前郑州市场的商品住房供应量是满足这个需求的。

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  然而,郑州并不是郑州人的郑州,而是河南人的郑州,郑州商品住宅的客户并不针对郑州的常住人口,还有很多省内地市改善群体和省外的返乡群体以及投资群体。

  郑州到底有多少房子,这只是一个算术题,很好找出结果,但是郑州的房子到底够不够住,这却是一个大命题。不仅仅要从数字的层面去看,还要从时间的角度看待整个市场的发展。未来的房地产市场是一个需求升级的市场,住房改善和住房升级将会成为购房群体的主力。满足这个需求,还需要房地产实现大量的生产和建设,并在结构上出现蜕变。

  那么,在郑州的你,被平均了吗?你的人均住房是0还是36?

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