11月郑州25个项目开盘 9个纯新盘大批房源即将面市

从5.3郑州楼市调控加紧之后，很多业内人士对今年的“金九银十”很不看好，甚至直接打出“史上最惨金九银十”的标签。

今年的“金九银十”真的很惨吗？看看金九数据再说：

九月份郑州市区商品住宅成交均价为12709元/㎡，环比下降1%，同比上涨10%。商品住宅成交面积134.03万㎡，环比上涨82%，同比下降29%。

成交面积较去年同比下降29%，幅度显得确实有些大，但在限购、限售如此严厉的情况下，今年9月份郑州市场仍有134万㎡的成交量，可见市场热度仍然坚挺，况且2016年9月的疯狂实为罕见，根本不能作为衡量标准。

事实上，在今年这样的市场环境下，“金九银十”表现并不惨淡。小编认为，用“楼市稳、需求热”，这6个字形容今年的金九银十最为贴切。

说到这里，小编想恭喜“金九银十”期间买到房子的朋友，不再到处奔波看房，更不用受市场动态影响。还没有买到房的朋友不要气馁，11月份仍有大批房源推新。

据腾讯房产郑州站不完全统计，截止10月25日，郑州11月预计开盘项目数量25个，与9月开盘30个项目环比下降16.7%，降幅不大，楼市持续稳定。‍11月入市的25个项目中，老盘新推占16个盘，纯新盘占9个盘，开盘项目主要以老盘新推为主，纯新盘为辅。‍

11月纯新盘首推共计9个，占总体开盘数量的36%，并且都位于主城区，其中富力建业尚悦居、谦祥福晟兴隆城、名门紫园、万科美景世玠都是去年入市的项目，一直广受关注，却因为证件不全、限购限贷等各种原因，没有任何动静，直到最近开始放言这次真的真的要开盘了，大家的视线又被成功吸引。

还有一些真正的“新面孔”：荣盛祝福花语水岸、东原晴天见、绿地璀璨星座、融创金林金水府、保利文化广场，各有特色，大家可以重点关注。

从区域分布来看，11月预开盘项目覆盖了整个郑州9大区域和武陟，其中5大主城区占20个楼盘，仍为推盘大户，近郊区域仅占5个项目。

不过，就单个区域来讲，惠济区以9个开盘项目位居推盘量之首，占据市场36%大份额，或将再掀置业热点。金水区以4个开盘项目位居第二，占总开盘数量的16%。

不容置疑的是大批房源主要集中在了位置不错的主城区，不管是交通还是配套都非常成熟完善，绝对是“休骗三”朋友的购房机会。

11月份共计25盘推新，该如何选择？

小编非常中肯地为大家提出建议。

1、如果你买首套，重点关注：

保利文化广场：高新区纯新盘，成品住宅和带装修公寓，离1号线地铁口郑州大学站不远。

荣盛祝福花语水岸：高新区纯新盘，成品住宅，72平米户型送10平米小房间，预计开盘价12500元/平起。

东原晴天见：东原集团初入郑州的首次亮相，位于二七新区3.5环位置，3栋楼，一所幼儿园。

谦祥福晟兴隆城：郑州“难产”项目之一，占据金二环黄金地段，紧邻3号线地铁口兴隆铺站，一站式教育体系，预计开盘价16000元/平。

融创瓏府：在大北区的点击量非常高的楼盘，离地铁口1公里，有景有河有地铁，之前的开盘价很有诚意，11月再推新同样备受关注。

和昌林与城：大北区千亩大盘，定位是刚需或者刚改，属于惠济万达、宜家商圈，紧邻3号线北延线。

绿地公园城：管南片区为数不多的千亩大盘，自建大体量商业和一站式教育体系，小高层，小区内部容积率仅1.99。

绿地璀璨天城：三区交汇处，3号线地铁辐射区域，尾盘加推，78-140平户型丰富，价格有吸引力。

正商河峪洲：大北区捡漏楼盘，带装修高层上次开盘价格9700-11000元/平，11月推新会不会仍以价格取胜，拭目以待。

盛世卧龙城：老城区稀缺低价盘，留在三环内的刚需首套最后的机会，预计开盘价13600元/平。

2、如果你是改善客户，可以关注：

亚新美好香颂：绿博组团热销楼盘，众所周知亚新的精细化装修，临近地铁8号线，改善首选。

融创美盛象湖壹号：在郑州打响全款买房第一枪的项目，引业内外轰动，这次推出的是洋房产品。

永威森林花语：郑东新区永威品牌，号称把森林搬进社区的项目，除了高压线，其他都挺好，这样的位置和品牌，当然不愁卖。

融创金林金水府：金水区稀缺纯新盘，也是融创首进三环内的项目，属于曼哈顿商圈，超高层成品房。

万科美景世玠：郑纺机地王，一直备受关注，3、5双地铁盘，地段和品牌是最大的优势，11月首开，或将拉高区域房价。

万科天伦紫台：大北区高点击热销盘，11月上旬4号楼加推，景观示范区开放。

正弘澜庭叙：11月三期新品将面世，16层小高层，预计开盘价17500元/平。

3、投资的话，重点考虑：

绿地璀璨星座：有平层公寓和loft两种产品，都是首批推新，位置不错，适合投资。

名门翠园：郑州“难产”项目之一，也是大家眼中的“明星楼盘”，地段好，70年产权小户型。

新田城：三面环湖，地铁6号线途经项目，郑州一中实验初中、北大附中等一站式教育。

郑北孔雀城：环境好，自建配套齐全，适合度假和养老，也适合投资。

如果你有不一样的看法，欢迎吐槽。