任志强： 明年3月前地产将波澜不惊

华远地产董事长任志强在2013年博鳌·21世纪房地产论坛的演讲里，既没有预测房价，也没有“炮轰”政府。论坛上的一小部分听众显得有些失落。过去，他的犀利，总会撕开平静的论坛。那些为他鼓掌的听众们，听到的是想言却不敢言的辛辣言论。

这一次他谈的主要有关上半年房地产市场的总结。 未来，政策会向怎样的方向走，让任志强也感到有些“迷茫”。因为暂时还未看到新一届政府出台的具体政策，难以判断调控思路。

八卦的记者们开始关注任志强身后的企业动向，这位总是能正确预判形势的“预言帝”，能把一家国企带向何方？

对刺激政策不抱任何幻想

任志强观察到，有些时期，过去地产走势和宏观经济走势呈现出相反的方向。“宏观经济形势越好，地产越差；宏观经济形势越不好，地产越好。”他说。

目前形成鲜明对比的是，宏观经济在下行，而全国房价在上涨。本报记者查阅数据显示，今年6月，全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格同比保持上涨。这种普涨的局面已连续两个月出现。

其中，一线城市房价更是呈现出领涨的态势。今年6月，北京新建商品住房价格同比上涨16.7%，位居纳入统计的70个大中城市之首。广州、深圳两地的涨幅均达到16%的高水平，上海上涨14.4%。除此之外，其他仅有5个城市的房价涨幅超过10%。

根据统计局公布的数据显示，宏观经济增速已连续两个季度出现回落。上半年国内生产总值按可比价格计算，同比增长7.6%；其中，二季度增长7.5%。数据同时显示，固定投资增长乏力，工业增幅低于预期，出口大幅回落，增速创44个月最低。

对于是否会依靠房地产拉动经济，任志强称不抱任何幻想。他认为，政府会对经济增速放缓有所容忍。

而被认为可能会影响楼市的“钱荒”，任志强认为根本不存在。因为固定资产到位资金在上升，房地产到位资金亦在上升。6月末广义货币余额105.45万亿元，同比增长14%。而央行存款准备金率维持在20%左右的水平。只要存款准备金率下调1%，就会有一万亿的流动资金进入市场。

当一群记者带着“地王”的问题去问他的时候，又遭到了驳斥。他说，仅仅是个别高价地块的出现，难以用“火爆”来形容土地市场。造成当前局面的原因是，前期一线城市供应量太少，开发商“饿”了。

他预测，到明年3月份前，市场可能会呈现出波澜不惊的态势，没有任何变革性的措施出台。

战略性增持商业

任志强个人与华远地产在业内外的知名度，形成了鲜明对比。

根据华远地产半年报显示，2013年上半年，华远地产营业收入16.12亿元，同比增长32.29%，净利润2.23亿元，同比增长1.4%，基本每股收益0.12元。这个销售额在前50名是绝对找不到位置的。

论规模，华远地产和万科、保利等企业难以匹敌，但这丝毫不影响任志强的个人影响力。他在意的指标不是规模，而是每股收益。再融资不畅阻止了房地产规模扩张，但他认为一家房地产企业依旧可以通过有序的管理、良好的产品、明晰的战略、丰厚的股东回报和强烈社会责任感，成为优秀的企业。

在公司战略里，华远地产今年提出加大商业地产的比例。“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度的逐步扩大商业物业的比例。”任志强说。

华远在青岛、西安均有商业项目整体推出。在长沙最核心地段，华远建设了一个高端商业综合体，其中商业面积超过10万平方米。早年间，北京西单地区诸多项目都出自任志强麾下，譬如西单购物中心、华威大厦及知春路盈都大厦。华远成为最早涉足商业地产的公司。这是任志强眼里的优势，但他自称的劣势在于，当年做商业地产的团队都成为其他公司的骨干了，现在华远地产的商业地产团队才刚刚组建。华远在长沙的项目是和海信集团共同投资建设的。

据了解，在华远通州项目中，也会有商业项目推出，有别于长沙的购物中心，业态被规划为商业街形态。华远也在北京、青岛、西安等地打造了自己的商业地产品牌——“华远好天地”。

“我做商业是为了提高住宅的综合价值。”任志强说。因地制宜，根据地块的条件，推出相应的商业。而三四线城市的大体量商业，任志强并不感兴趣。他认为，风险很大。