任志强：房地产不是暴利行业 平均利润6%多
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2012-11-7
来源: 河南房产租赁网
北京市华远地产股份有限公司董事长任志强出席"厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛"，并在厦门大学科学艺术中心三楼报告厅作演讲，畅谈房地产形势与政策。
任志强有说到："从开发投资看，今年是下降趋势，明年我们认为继续保持下降趋势。不要因为下降趋势房地产日子不好过，最危险的是当房地产投资下降时，房价可能涨得更快。这是土地购置，虽然三季度土地购置的降幅收窄，但很明显土地购置仍然是下降的。"并认为，如果按照现有的政策下去，明年三月份房价一定暴涨，当房地产投资性下降，房价可能涨得更快。
在论坛上，任志强表示，"我从来不认为房地产这个行业是暴利。"
任志强称，对团队而言，对内有一个专业的团队。对外我们要有一个外部的专业团队。大家都说，可能我们获取了最多的暴利，但你们可以把上市公司的这么多年的报表和累计一下，看开发商到底有多少盈利。万科以前的股权激励机制净资产回报超过12%，但因为08年的危机让他们三年股权激励全部退回去，完不成了。08年之后，就现在执行的万科股权激励，竟占回报率10%。如果扣分杠杆会有多少，在万科的年报中，单独计算当年的回报率从来没有超过10%。2004年全国经济普查的资料告诉我们，整个行业的利润只有2千多亿，所有行业的利润率平均下来只有6.4% ，你可能看到一个单一的产品有暴利，那我们也可以看到LV也是暴利，但是不是所有的皮包和服装行业都是暴利，我个人从统计数字中看不到这样的结果。
我们曾经专门做46个行业的对比，如果按20个大分类，我们大概排在第8位。如果没有大量的升值和政府的货币作用，也许第8位的位置是保不住的。大量的经济运行是在行业之外产生的，所以就产业来说，我们更重要的是面对消费者，如果保证自己内部队伍的稳定和对市场的认同。对雇主和消费者，我们要做的是要有良好的规划，比如我们制订的合同是信托型的，这种预售是老百姓给予你的信任权利，你必须按合同的权利支付他定制的产品，而所有的产品都不是开发商自己所拥有的。我们只是委托施工单位替我生产一个杯子、房子、暖气、窗子。而真正委托我们的是谁？是消费者。因此对于消费者来说，我们要研究消费者需要什么样的房子，比如说什么样的年龄阶层需要多大面积的房子，你可能能承受支付能力是多少？也许有些是需要有高消费能力的人可以买奔驰车，但大部分或一般的消费者可以坐其他车。
在与网友的互动环节中，对网友提问的"对于厦门房地产前景的看法"时，任志强回答道："厦门房地产有个特殊性，岛内没有土地供应，房价只会涨不会降！"
对于任志强的演讲，许多网友认为虽然有的话过于直白，但还是有道理的。不过对于他说"地产商不是暴利行业，行业平均利润6%多"时，许多网友却不太认同。
任志强有说到："从开发投资看，今年是下降趋势，明年我们认为继续保持下降趋势。不要因为下降趋势房地产日子不好过，最危险的是当房地产投资下降时，房价可能涨得更快。这是土地购置，虽然三季度土地购置的降幅收窄，但很明显土地购置仍然是下降的。"并认为，如果按照现有的政策下去，明年三月份房价一定暴涨，当房地产投资性下降，房价可能涨得更快。
在论坛上，任志强表示，"我从来不认为房地产这个行业是暴利。"
任志强称，对团队而言，对内有一个专业的团队。对外我们要有一个外部的专业团队。大家都说，可能我们获取了最多的暴利，但你们可以把上市公司的这么多年的报表和累计一下，看开发商到底有多少盈利。万科以前的股权激励机制净资产回报超过12%，但因为08年的危机让他们三年股权激励全部退回去，完不成了。08年之后，就现在执行的万科股权激励，竟占回报率10%。如果扣分杠杆会有多少，在万科的年报中，单独计算当年的回报率从来没有超过10%。2004年全国经济普查的资料告诉我们，整个行业的利润只有2千多亿，所有行业的利润率平均下来只有6.4% ，你可能看到一个单一的产品有暴利，那我们也可以看到LV也是暴利，但是不是所有的皮包和服装行业都是暴利，我个人从统计数字中看不到这样的结果。
我们曾经专门做46个行业的对比，如果按20个大分类，我们大概排在第8位。如果没有大量的升值和政府的货币作用，也许第8位的位置是保不住的。大量的经济运行是在行业之外产生的，所以就产业来说，我们更重要的是面对消费者，如果保证自己内部队伍的稳定和对市场的认同。对雇主和消费者，我们要做的是要有良好的规划，比如我们制订的合同是信托型的，这种预售是老百姓给予你的信任权利，你必须按合同的权利支付他定制的产品，而所有的产品都不是开发商自己所拥有的。我们只是委托施工单位替我生产一个杯子、房子、暖气、窗子。而真正委托我们的是谁？是消费者。因此对于消费者来说，我们要研究消费者需要什么样的房子，比如说什么样的年龄阶层需要多大面积的房子，你可能能承受支付能力是多少？也许有些是需要有高消费能力的人可以买奔驰车，但大部分或一般的消费者可以坐其他车。
在与网友的互动环节中，对网友提问的"对于厦门房地产前景的看法"时，任志强回答道："厦门房地产有个特殊性，岛内没有土地供应，房价只会涨不会降！"
对于任志强的演讲，许多网友认为虽然有的话过于直白，但还是有道理的。不过对于他说"地产商不是暴利行业，行业平均利润6%多"时，许多网友却不太认同。
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