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毕业租房莫大意 合同签署讲究多

http://www.hnfczl.cn   2011-6-30   来源:  河南房产租赁网
 

【综述:毕业租房莫大意 合同签署讲究多】

    随着大学毕业生离校时间的临近,不少毕业生已开始了提前找房看房的行动。据我爱我家各门店反馈,自本周起店内接待的租赁客户中,毕业生已开始逐渐增多。除了在租房区域、形式以及房屋挑选方面需要注意以外,租赁合同的签署也是租房过程中切勿大意的环节,不少毕业生在合同签署过程中由于相关经验的缺乏而造成一定的经济损失。
  “二房东真可怕,郁闷”——双方证件需备齐 租金押金要收据

  去年毕业的小刘在第一次租房时就遇到了“二房东”的欺诈而带来了一定的经济损失。当时小刘由于工作到岗时间紧迫,于是匆忙在网上联系了河西区下瓦房片区的一套独单房主,看房之后就与“房东”签订了一份简单的租赁合同并且交了3月租金和1个月押金。不料入住一个月之后该房屋的真实房主上门索要房租,这时小刘才知道原来与他签订合同的人竟然不是房主本人,而是传说中的“二房东”。但是由于在签订合同时小刘并没有查看和留存他的身份证件以及房屋的产权证,交了租金和押金后也没有索要收条,导致无法找回所有的经济损失。

  业内人士建议,在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全,以避免 “二房东”情况的出现。另外在缴纳租金和押金时,一定要记得索取收据,尤其首次缴纳租金时,房东一般会要求一个月的房租作为押金,退房时可凭收据退还押金。

  “签了合同住不进去,上当”——合同条款需完善 违约责任要明晰

  在本市一家外企工作的李云(化名)回想起当年毕业第一次租房的经历就满肚子苦水。当时由于看上的这套房子地点好、租金便宜于是就匆匆与房主签了合同,合同中约定了租金、租期等简单事项。本以为毕业之后就可以直接入住的李云却没有想到这个房子的上一个租户迟迟不肯退房,导致自己始终不能入住。本打算要与房东解除合同,要回租金和押金去找其他房源,但是房东却以合同中没有约定交房时间为由而不肯退还押金,苦于无奈李云只有暂时在同学家里借住了两个月才搬进租住的房子里。

  业内人士建议,双方约定好责任和义务后,则需要签署一个正规的书面合同,写清楚双方的约定内容,不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外,还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任的及赔付金额进行明确,避免因此带来的经济损失。

  “帮房东多交两个月水费,气愤”——物业交验列清单,费用谁付约定全

  在华苑上班的赵磊(化名)第一次租房时在网上查看了许多租房小常识,本以为万无一失的赵磊在入住一个月之后赶上物业人员上门收取水费,物业工作人员说水费三个月收一次,一共是100多块钱。赵磊这才知道入住了一个月的他帮房东多交了两个月水费,但是因为入住时并没有跟房主一起查看水表的初始数据,因此无法确定双方的费用如何分担,虽然两个月的水费数额并不多,但是如果煤、水、电费、物业费等多项费用均无法明晰,也会造成一笔不小的负担。

  赵磊的遭遇在很多毕业生的身上都有发生,业内人士建议,签订合同后与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等,并明确责任归属,避免以后出现不必要的维修费用,甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据,用以计算今后的使用费用。

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