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春节楼市凸显困局 合理价位回归才能撼动观望

http://www.hnfczl.cn   2008-2-20 10:11:21   来源:  金羊网

春节向来不是卖楼的季节。这个春节的冷淡也在意料之中。

这个春节期间,全市新货量达3000多套,共有2.9万套货量可供市场选择,发展商促销更是来得早,优惠幅度大。然而这新年大餐,捧场者寥寥。

想撼动买卖博弈,想推动买家入市———靠大规模造势,难!靠节日营销,难!靠简单促销,难!

春节楼市,展现一个困局:在楼价仍未跌停的市况下,买卖胶着的状况难以打破。

这是一方面。另一方面,我们注意到,这个春节,也有少数楼盘交出不错的成绩单。比如富力地产的富力桃园、雅居乐集团的广州雅居乐花园、方圆集团的荷塘月色等等,这些楼盘由于优惠幅度相当可观,并采取一步到位的“实降”,成为节中备受瞩目的焦点。可以看到的是,只有真正榨干水分的价格才能撼动观望,促进购买力的释放。

一位楼市中人感叹说,扯下暗降的遮羞布,素面卖楼或许才是发展商自救的办法。与其短信暗传秋波频送,与其想尽办法来旧瓶装新酒,与其不停地试探市场底线,不如一步到位,压榨水分,回归合理价位,给消费者早早“亮”底。

改变淡市的关键,就在“价格”二字!

而让我们对楼市仍然保持乐观最关键原因是:这个市场并不缺购买力。或者换句话说,刚性需求购买力随时等待释放。从不久前金沙洲的限价房热卖便可以看出:单单自住需求的购买力便十分惊人。据数据分析,广州每年人口增长6%左右,每年有60万左右的外地人口进入,每年还有2万左右的大学生留在广州就业,这些都是促进刚性购房需求仍然坚挺的重要因素。特别是经过近两年来高房价的压力,这些购买力正处于无法释放的状态。因此,只要价格回归合理水平,则可以打开刚性需求的缺口,带动购买力的活跃。

所以,假如放下身段,去除水分,有胆量砍掉虚涨成分,或许便能获得市场认可,早一步结束观望。

否则,刚性需求也是经得起等待的,弹性需求更是无从谈起的。大年初六,建设部便发文:继续推进“双紧”政策(紧缩银根、地根)和保障政策,可见:政策基调没有改变,楼市难有回调之力。

可怜见!鼠年伊始,望天下苍生,无房者,得安身之所;而为商为财,虽无暴利,仍有盈余。自救救人,想也足矣!

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