一产权证=一业主 市房地局出台业主大会表决细则

日前，上海房地局发布关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》，做好本市物业管理有关工作若干意见的通知，就本市物业管理有关工作提出意见，对业主大会表决事项时建筑面积和人数作了明确规定。通知表示，一个产权证计为一个业主人数。业内人士认为，此次对“业主人数”的定义，使得在今后开业主大会和处理其它一些事宜时更加谨慎。

据了解，目前一张房地产权证上可能有一个或者几个业主。新修订的《物业管理条例》规定，业主大会通过表决形式决定重大事项时，需要获得二分之一以上投票权的建筑面积和业主同意。但如何确定建筑面积和业主人数，《物业管理条例》没有明确规定。

该通知则对业主人数和建筑面积做了明确规定，“业主人数”按房地产权证数确定，一个产权证计为一个业主人数。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。

通知显示，业主共同决定事项时，业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载的建筑面积（不包括停车位建筑面积）计算；房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同确定的建筑面积（不包括停车位建筑面积）计算。其中，建设单位“专有部分的面积”为未销售的物业建筑面积，不包括以下物业的建筑面积：依法归全体业主所有的物业；停车库；配电房；垃圾房；不能单独办理产证的其他物业。“建筑物总面积”为所有业主享有“专有部分的面积”的总和。

通知表示，《物权法》施行前制定的《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主临时公约》的部分条款与《物权法》相关规定相抵触的，在2007年10月1日之后，按照《物权法》的规定执行；业委会应当对原《业主大会议事规则》、《业主公约》进行修订，并在下一次业主大会会议召开时，提交业主大会表决。