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一周楼市分析:价格优势凸显 上海近郊楼市热火

http://www.hnfczl.cn   2007-11-9 10:00:23   来源:  上海证券报

据上证房产工作室得到的最新数据,上海一周楼市中的供应量较上周有所减少,上市房源4601套,面积425264平方米,环比降幅2.0%。一周成交量为6950套,签约面积674255平方米。从住宅类房源的成交情况来看,一周之中成交5457套,成交面积560506平方米,占整体成交量的83.1%。从整体来看,楼市全部房源的供求量双双小幅下滑,但住宅类房源的成交量反而较上周有微幅增量。

我们认为,新房市场表现有所下挫,一方面是由于金融房贷首付政策导致购房者趋向理性,另一方面,大批近期入市房源在售价上的盲目高价攀升已进入“瓶颈期”,使得原本有意向入市的购房者选择持币观望。预期潜在的需求和购买力仍然需要经历一段调整期,以进行释放。

据搜房网提供的数据,全市三个环线区域的成交量,除了外环以外呈现上涨之外,内环以内和内外环间皆有不同幅度下调。内环区域成交164套,成交面积22705平方米;内外环间区域成交701套,成交面积80014平方米;外环以外区域成交4592套,成交面积457787平方米。

从各个区县的成交情况来看,中内环间各个区域呈现“普降”态势,仅仅只有普陀区有10套的增量。涨幅最大的闵行区,以968套的成交量成为全市各区之首,并从上周的排名第五一跃而成为冠军;被替代第一位置的南汇区,一周以内成交了946套,较上周减少了435套,从而下降位居其次;松江区则由于区域内个盘的销售接近尾声,从而导致成交量大幅下滑,以747套的业绩排名第三。值得一提的是,从来表现不起眼的崇明县,借助配套商品房的优势,在各个区域中涨幅达到第三位,高达48%,周成交量338套。

从个盘来看,闵行区的爱庐世纪新苑表现抢眼,相较于周边楼盘,其售价有近千元的优势,一周之内热销521套,可谓领跑上海整体住宅市场,并成为个盘销售排行榜首位。除此之外,南汇区的汇丽苑四期与嘉定区的嘉城三期,皆为“老盘”性质的楼盘,由于前期积累的口碑、人气等因素,虽然位于郊区,但一周之中的消化速度也属乐观。从热销的商品住宅来看,价格仍然是影响购买的主要因素。

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