一周楼市分析：价格优势凸显 上海近郊楼市热火

据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市中的供应量较上周有所减少，上市房源4601套，面积425264平方米，环比降幅2.0%。一周成交量为6950套，签约面积674255平方米。从住宅类房源的成交情况来看，一周之中成交5457套，成交面积560506平方米，占整体成交量的83.1%。从整体来看，楼市全部房源的供求量双双小幅下滑，但住宅类房源的成交量反而较上周有微幅增量。

我们认为，新房市场表现有所下挫，一方面是由于金融房贷首付政策导致购房者趋向理性，另一方面，大批近期入市房源在售价上的盲目高价攀升已进入“瓶颈期”，使得原本有意向入市的购房者选择持币观望。预期潜在的需求和购买力仍然需要经历一段调整期，以进行释放。

据搜房网提供的数据，全市三个环线区域的成交量，除了外环以外呈现上涨之外，内环以内和内外环间皆有不同幅度下调。内环区域成交164套，成交面积22705平方米；内外环间区域成交701套，成交面积80014平方米；外环以外区域成交4592套，成交面积457787平方米。

从各个区县的成交情况来看，中内环间各个区域呈现“普降”态势，仅仅只有普陀区有10套的增量。涨幅最大的闵行区，以968套的成交量成为全市各区之首，并从上周的排名第五一跃而成为冠军；被替代第一位置的南汇区，一周以内成交了946套，较上周减少了435套，从而下降位居其次；松江区则由于区域内个盘的销售接近尾声，从而导致成交量大幅下滑，以747套的业绩排名第三。值得一提的是，从来表现不起眼的崇明县，借助配套商品房的优势，在各个区域中涨幅达到第三位，高达48%，周成交量338套。

从个盘来看，闵行区的爱庐世纪新苑表现抢眼，相较于周边楼盘，其售价有近千元的优势，一周之内热销521套，可谓领跑上海整体住宅市场，并成为个盘销售排行榜首位。除此之外，南汇区的汇丽苑四期与嘉定区的嘉城三期，皆为“老盘”性质的楼盘，由于前期积累的口碑、人气等因素，虽然位于郊区，但一周之中的消化速度也属乐观。从热销的商品住宅来看，价格仍然是影响购买的主要因素。