开发商并非唯利是图 运作楼盘中担起社会责任

　　其中，开发商的社会责任体现为解决普通百姓尤其是中低收入群体的住房问题，打造精品，不做“垃圾建筑”等。

    天通苑、回龙观经济适用房建设之初，不少开发商不愿意接手，最后，是天鸿等一些国有企业承担了这个社会责任。图为回龙观社区。本报记者周晓东摄

　　今年红极一时的影片《疯狂的石头》中，演员徐铮扮演一个惟利是图、心狠手辣的开发商形象。对此，地产大腕潘石屹在一次房地产论坛上曾公开评价说，这一角色绝对不能代表真实的开发商，“开发商也不是黑社会”。

　　虽然不少普通百姓对房地产业仍存在各种各样的不满和偏见，但不少开发商在运作项目的同时确实在努力为社会尽到自己的责任，比如修路、打造精品社区、捐款等等。尽管很多时候其目的主要是为了推销产品，但客观上还是带来了极为可观的社会效益。

　　表现1：斥巨资修路，带动板块迅速发展

　　代表：星河城、彩虹城、万年花城等项目开发商

　　在一些传统热点区域，因楼盘所处位置优越，各项配套设施齐全，周边交通条件便利，人们对“路”的关注并不太多。而在发展中的郊区或者新兴区域，这种情况却差别较大。由于历史原因，南城的整体规划建设落后于北京其他地区，房地产行业也不例外。因此，在北京人传统的购房观念中，购买南城的房子只能是退而求其次的选择。

　　在南城搞开发的房地产商，进入板块之初首先想到的多属改变当地房地产业的现状，进而提升区域的价值，但仅仅依靠政府的力量是不够的。在此情况下，一些有魄力、有实力的房地产商往往会通过大量投资，建设大型公建，发现并创造新的区域价值。比如马家堡板块的星河城、南三环的彩虹城以及花乡板块的万年花城正是如此，通过修路改善周边交通环境，进而获得较高知名度，带动板块迅速发展。

　　修路带来的效益对于大盘尤其明显。在南城，星河城除了其百万平米的规模外，开发商“捐资1亿元修通马家堡西路”、“投资4000万元修通右外大街”也为其赚足了关注度。随着这两条道路的顺利修建，星河城迅速在业界提升了美誉度，马家堡板块也因为星河城等几个大盘的建设迅速崛起。目前，星河城的售价已从2003年推出时的4000多元/平方米，提升至如今的近9000元/平方米。

　　除修路之外，一些开发商将目光投向了楼盘的其他配套建设上，例如引进公交线，建设区域体育文化中心等。比如，位于丰台长辛店的大盘珠江御景，开发商通过与公交部门洽谈，在社区周边引进设置公交总站，其中通达南三环木樨园、南二环广安门和北三环中关村的三条公交线路已经进驻。项目负责人表示，由于开发相对滞后，长辛店板块交通条件长期以来一直不够发达，随着三条公交线路的入驻，解决了业主乘车瓶颈，该地交通也可望实现一个大跨步。

　　表现2：承建大量经济适用房

　　代表：天鸿、城开等国有大房企

　　而在北京两个规模较大的经济适用房社区———天通苑、回龙观，几年前的建设之初，由于位置偏远、利润低等种种原因，不少开发商不愿意接手，最后，是天鸿等一些国有企业承担了这个社会责任。此后，瑞海新城、天通苑、百子湾1号等多个经济适用房项目的面世，为大批拆迁群体以及中低收入者解决了住房难题。

　　2005年底，天鸿集团开发的经济适用房项目回龙观文化居住区七期面世，总用地面积77.92公顷，其中规划住宅建筑面积55.96万平方米，共计4886套房。

　　而在此前的近10年间，天鸿集团在回龙观文化居住区一至六期的建设中，已建设了400余万平方米的经济适用住房及配套设施。天鸿集团在开发建设中坚持大市政建设先行、配套与住宅同步建设的原则。住宅交用时大市政道路、小区及公园绿地等条件均已经完善，树立了规范化、标准化开发建设经济适用住房的模式。

　　而同为合并到首开集团的原城开集团，从上个世纪80年代至今，已完成成片居民住宅区60多个，总建筑面积2559万平方米，相当于再建了1个半老北京城，其中也不乏经济适用房。

　　一位资深从业者表示，对于房地产行业而言，解决普通百姓尤其是中低收入群体的住房问题始终是开发商的最大社会责任。

　　表现3：打造精品，注重房地产的文化性

　　代表：宣颐家园布局江南山水，张宝全把情感诉诸建筑

　　上述资深从业者同时表示，如何通过细节设计打造精品，不做“垃圾建筑”也是开发商负起责任的体现。

　　比如，位于南城的宣颐家园，以江南山水为主题，住宅高低错落、点板结合，整个小区轮廓由南向北逐渐升高，景观设计更是精心，亭台楼阁、假山湖泊、雕刻石艺、流水喷泉、长廊环壁散落其中，为住户提供舒适宜人的生活环境。

　　有了精品作为依托，一些成功的开发商将目光对准了房地产的文化性，比如张宝全。曾有人评价说，“张宝全不像一位地产商人，俨然一位文化人或者艺术家。事实也是如此。张宝全对文化的强调和理解甚至超过对地产的钻研。他曾对媒体表示，房子是市场上最大的商品，商人在追求利益最大化的过程中，必然要面对的一个矛盾，就是房子在表达商品价值的时候也必须关注文化的传承，这种传承不是简单的抄袭或模仿，而是要投入自己的情感和智慧。

　　按照张宝全的理解，这种承载不是靠地段，靠功能或材料，而是靠建筑的品格、性格或者是表情、语言。地段、功能或材料随时都在变，但建筑文化的内涵是不变的，是保持建筑增值和保值的重要元素，它跟酒一样会随着时间的久远而更醇更香。

　　表现4：做区域乃至城市运营商

　　代表：富力地产提升双井区域，沿海集团改变百子湾面貌

　　承担社会责任，从另一个角度来看，还要求开发商不仅要打造产品，还要做区域乃至城市的运营商。富力地产便是城市运营的高手。2002年，富力进入北京时，双井区域的环境面貌还很落后，不少地方都是破旧的厂房，富力地产以31.98亿元的天价一举拿下广渠门外东五厂地块，迅速带动了双井区域的崛起，改变了京城楼市格局。在古城西安，随着富力等开发商入驻，相对偏远的西安韦曲航天科技产业园正在崛起为项目炙手可热的热点区域。

　　富力地产有关人士表示，富力地产已有12年的发展历程，从早期以实用率高著称的产品到现今综合素质整体提升的产品，富力地产一直提倡“以人为本”的人居建设理念和“建更多优质物业，给城市添彩”的精品理念，体现了富力地产“企业公民”高度的社会意识与责任感，积极推动城市化建设进程，而且公司在不断壮大的同时，向文教、卫生、治安、扶贫等多个领域捐赠超过1亿元人民币。

　　此外，像沿海地产打造的沿海赛洛城，原来是一个东郊粮库，附近此前都是破烂、低矮的平房，经过几年建设，项目所在的百子湾区域已经今非昔比，环境面貌变化极大。

　　■各抒己见

　　开发商首先要打造好产品

　　●胡斌（沿海地产华北区副总经理）

　　城市的发展政府起到最主要的作用，同时也有开发商的作用。开发商为城市建设是尽了力的，在这个方面也是开发商社会责任的体现。开发商首先要打造好自己的产品，建的房子能够改善百姓居住品质，是开发商作为企业公民的第一个社会责任。

　　此外，开发商要在内部解决好劳动关系。拿沿海赛洛城来说，现在在建工程是32万平米，工人有3000多，支付民工的工资是按月支付的。在这一点上我们尽到了社会责任。

　　优先买责任心强开发商的楼盘

　　●李先生（珠江绿洲业主）

　　房地产是一个高风险、高回报的行业。但是，通过建造房子带来的效益远远要高于开发商承担的风险，开发商建房子应该对得起他赚取的利润，通过精心设计、运作、建设，做出质量上乘、配套齐全的项目。

　　开发商在追求利润最大化的同时也应做到社会效益最大化，在两者之间找到一个最佳结合点。假如利润与社会效益的总和是100的话，如果利润达到100，社会效益为零，那么这个开发商绝对不是一个有社会责任的开发商；相反，开发商最终只能倒闭。

　　不管出于什么目的，即使开发商为了宣传产品而去捐款，购房者也应欢迎和鼓励，对于有爱心、有责任心的开发商，消费者应该优先购买其产品。因为他对与己无关的人都有爱心，对与己相关的业主自然也倾注了爱心